三山の土地相場
千葉県船橋市三山 | 177件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市三山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.2万円（成約177件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,103円高くなります。
4m未満
8件
38万/坪
4〜6m
124件
38万/坪
6〜8m
33件
52万/坪
8m以上
10件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、袋地等（22万円）と比べて111%の差があります。
長方形
26件
46万/坪
ほぼ長方形
66件
45万/坪
ほぼ整形
8件
45万/坪
ほぼ正方形
13件
44万/坪
ほぼ台形
31件
41万/坪
不整形
22件
28万/坪
台形
3件
25万/坪
袋地等
5件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
19件
44万/坪
南西
40件
44万/坪
北西
32件
44万/坪
南
19件
44万/坪
南東
31件
41万/坪
北
12件
40万/坪
東
11件
36万/坪
西
12件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
71件
その他
17件
平均坪単価
30.2万/坪
9.1万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
1,566万円
取引実績
177件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+24.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
91坪〜（300㎡〜）
38.6万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
33坪〜（110㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
47坪〜（155㎡〜）
51.2万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
2024年第4四半期
450万円
11坪〜（35㎡〜）
42.5万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
24坪〜（80㎡〜）
41.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
三山は船橋市内50地区中34位（上位32%）。
坪単価30.2万/坪。
1つ上の南三咲とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
34
三山 ◀
―
30.2万/坪
最寄り駅の相場
三山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市三山８丁目５８８番１２５ | 14.6万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 京成大久保 1500m |
| 船橋市三山１丁目５２８番５７ | 10.1万/㎡ | - | 住宅 | 京成大久保 1700m |
| 船橋市三山９丁目６７９番８８ | 9.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 実籾 1300m |
| 船橋市三山４丁目３３８番７ | 9.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 薬園台 2000m |
| 船橋市三山６丁目７８１番７ | 8.9万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 薬園台 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）