上山町の土地相場

Name: 上山町の土地相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市上山町 | 132件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県船橋市上山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.7万円（成約132件、前年比-8.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上山町の土地

132件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

668,433円/坪

推定総額

3,008万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,561円高くなります。

4m未満

50万/坪

12件

4〜6m

57万/坪

63件

6〜8m

58万/坪

33件

8m以上

64万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価73万円で最も高く、袋地等（48万円）と比べて52%の差があります。

ほぼ正方形

73万/坪

6件

長方形

60万/坪

20件

ほぼ長方形

60万/坪

59件

ほぼ整形

58万/坪

7件

ほぼ台形

54万/坪

8件

不整形

50万/坪

24件

袋地等

48万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。

南

85万/坪

5件

南西

69万/坪

24件

北

65万/坪

6件

接面道路無

59万/坪

4件

南東

55万/坪

16件

北東

54万/坪

31件

東

51万/坪

7件

北西

50万/坪

21件

西

39万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

8件

事務所

1件

上山町 42.7万/坪(12.9万/㎡) 船橋市内 24位/50地区

平均坪単価

42.7万/坪

12.9万/㎡

前年比 ▼8.9%

平均価格

2,744万円

取引実績

132件

平均面積

73坪

241㎡

相場の動き

坪単価の推移

94万70万46万22万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+16.5%上昇（年平均+1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 18,000万円 302坪〜（1000㎡〜） 59.5万/坪

2025年第4四半期 1,500万円 42坪〜（140㎡〜） 35.4万/坪

2025年第3四半期 4,500万円 79坪〜（260㎡〜） 57.2万/坪

2025年第3四半期 1,900万円 48坪〜（160㎡〜） 39.3万/坪

2025年第2四半期 1,500万円 42坪〜（140㎡〜） 35.4万/坪

2025年第2四半期 2,000万円 53坪〜（175㎡〜） 37.8万/坪

2025年第1四半期 5,300万円 70坪〜（230㎡〜） 76.2万/坪

2025年第1四半期 2,500万円 38坪〜（125㎡〜） 66.1万/坪

2025年第1四半期 3,300万円 85坪〜（280㎡〜） 39.0万/坪

2024年第2四半期 600万円 48坪〜（160㎡〜） 12.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

上山町は船橋市内50地区中24位（上位52%）。坪単価42.7万/坪。 1つ上の坪井町とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 本町

79.7万/坪

+87%

17 西習志野

52.5万/坪

+23%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 坪井東

52.4万/坪

+23%

19 中野木

51.6万/坪

+21%

20 駿河台

47.6万/坪

+12%

21 二宮

44.8万/坪

+5%

22 高根台

43.4万/坪

+2%

23 坪井町

43.1万/坪

+1%

24 上山町 ◀

42.7万/坪

―

25 前貝塚町

39.7万/坪

-7%

26 藤原

39.6万/坪

-7%

27 芝山

39.2万/坪

-8%

28 飯山満町

36.3万/坪

-15%

29 旭町

36.2万/坪

-15%

30 習志野

34.9万/坪

-18%

31 馬込町

32.0万/坪

-25%

32 田喜野井

31.4万/坪

-26%

33 南三咲

30.2万/坪

-29%

34 三山

30.2万/坪

-29%

お手頃帯（35〜50位）

35 二和東

30.0万/坪

-30%

50 豊富町

10.3万/坪

-76%

他 14 地区

最寄り駅の相場

上山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市上山町２丁目３０８番４	10.8万/㎡	+3.8%	住宅	船橋法典 1000m
船橋市上山町３丁目５３１番４０	10.7万/㎡	+1.9%	住宅	馬込沢 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上山町の他の不動産相場