上山町の土地相場
千葉県船橋市上山町 | 132件の成約データ
千葉県船橋市上山町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価42.7万円（成約132件、前年比-8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
上山町の土地
推定坪単価
668,433円/坪
推定総額
3,008万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,561円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価73万円で最も高く、袋地等（48万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.7万/坪
12.9万/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
2,744万円
取引実績
132件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+16.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
18,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
59.5万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2025年第3四半期
4,500万円
79坪〜（260㎡〜）
57.2万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
2025年第1四半期
5,300万円
70坪〜（230㎡〜）
76.2万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
85坪〜（280㎡〜）
39.0万/坪
2024年第2四半期
600万円
48坪〜（160㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
上山町は船橋市内50地区中24位（上位52%）。
坪単価42.7万/坪。
1つ上の坪井町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
他 15 地区
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
他 14 地区
上山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市上山町２丁目３０８番４ | 10.8万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 船橋法典 1000m |
| 船橋市上山町３丁目５３１番４０ | 10.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 馬込沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）