北本町のマンション相場
千葉県船橋市北本町 | 477件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市北本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.7万円（成約477件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.9万円に対し、築50年は16.3万円。築年による価格差は最大335%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
38件
70.9万/㎡
築5年
87件
69.9万/㎡
築10年
86件
70.9万/㎡
築15年
48件
43.6万/㎡
築20年
32件
44.4万/㎡
築25年
57件
43.5万/㎡
築30年
45件
42.1万/㎡
築35年
16件
27.1万/㎡
築40年
20件
25.0万/㎡
築45年
11件
20.9万/㎡
築50年
15件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（374件）。２ＤＫの平均価格は2,784万円。
３ＬＤＫ
374件
3,865万円
４ＬＤＫ
39件
5,359万円
２ＬＤＫ
30件
2,963万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,254万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,518万円
１ＬＤＫ
4件
2,823万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,232万円
２ＤＫ
5件
2,784万円
平均㎡単価
44.7万/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
3,294万円
取引実績
477件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2026年は㎡49.3万円へ、18年間で+78.7%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
61
築11-15年
55
築16-20年
34
築21-25年
39
築26-30年
38
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,265万円
374件
４ＬＤＫ
4,490万円
39件
２ＬＤＫ
2,513万円
30件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,263万円
8件
２ＤＫ
2,240万円
5件
１ＬＤＫ
2,525万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,300万円
1件
４ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
64.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
77.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北本町のマンション一覧（21棟）
ライオンズガーデン船橋
築27年
| 11階建
| 181戸
4,398万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買113件
ブライトシティ船橋
築32年
| 14階建
| 335戸
4,980万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買93件
プラウド船橋二街区
築13年
| 地下1階付10階建
| 240戸
7,480万円
直近売出価格
101.3万/㎡
㎡単価
売買49件
パスコマンション船橋
築42年
| 8階建
| 77戸
2,980万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買41件
グランシティユーロパレス船橋
築19年
| 8階建
| 33戸
3,380万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買40件
ミサワホームズ船橋北本町
築31年
| 6階建
| 43戸
2,680万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズマンション船橋塚田
築33年
| 8階建
| 58戸
3,880万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買29件
レクセルマンション新船橋
築25年
| 地下1階付8階建
| 61戸
3,180万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買28件
グランシティレイディアント船橋
築23年
| 12階建
| 82戸
6,180万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買28件
エクセレントプレイス船橋
築20年
| 9階建
| 63戸
2,880万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ソライエ船橋塚田
築9年
| 7階建
| 129戸
4,200万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買25件
船橋サンハイツ1号棟
築47年
| 5階建
| 135戸
1,600万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買23件
レクセルヒルズ船橋イーストヒル
築25年
| 5階建
| 40戸
2,880万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション船橋塚田第2
築29年
| 8階建
| 51戸
2,780万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ビエネス船橋
築32年
| 5階建
| 23戸
1,180万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買7件
サニーコート船橋
築17年
| 5階建
| 26戸
売買0件
パークホームズ船橋ヒルトップテラス
築20年
| 14階建
| 167戸
売買0件
サンヴェール船橋東海神
築31年
| 8階建
| 109戸
売買0件
ライオンズマンション船橋第5
築37年
| 10階建
| 89戸
売買0件
船橋ハイツ
築53年
| 5階建
| 230戸
売買0件
レクセルヒルズ船橋ウエストヒル
築25年
| 7階建
| 80戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
北本町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
船橋ハイツ5号棟
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
北本町は船橋市内55地区中6位（上位89%）。
単価44.7万/㎡。
1つ上の本郷町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
6
北本町 ◀
―
44.7万
最寄り駅の相場
北本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市北本町２丁目８８０番２０ | 18.4万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 新船橋 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）