ライオンズマンション船橋塚田
千葉県船橋市北本町2丁目46-18 | 築33年 | 58戸
推定相場
ライオンズマンション船橋塚田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（47.6万円）より11.5%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を10.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、12年間で85.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には104,500円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
34.0〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×0.933
代表面積 64.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均2,758万円です。2SLDKが最も高く平均3,559万円、2LDKは平均2,294万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 3,559万 | 2,917万 | 4,213万 |
| 2LDK | 6件 | 2,294万 | 2,087万 | 2,676万 |
| 3LDK | 10件 | 2,758万 | 2,171万 | 4,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（30.8万円）と比べて11.4万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市北本町2丁目46-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 50.48m² ～ 92.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
塚田駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋小学校／海神小学校／八栄小学校／塚田小学校／行田東小学校
中学校
船橋中学校／海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋塚田 | 1993 | 58戸 | 42.1万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション船橋塚田第2 | 1997 | 51戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| ミサワホームズ船橋北本町 | 1995 | 43戸 | 39.6万 | 2,680万 |
| ソライエ船橋塚田 | 2017 | 129戸 | 61.0万 | 4,200万 |
| ルネグランセーヌ | 2000 | 39戸 | 43.9万 | 5,480万 |
| 塚田プラザ | 1986 | 21戸 | 34.9万 | 900万 |
| ロイヤルシャトー船橋塚田 | 1993 | 81戸 | 50.6万 | 3,199万 |
| ビューネ船橋塚田 | 1999 | 64戸 | 53.3万 | 3,780万 |
| プレミスト船橋塚田 | 2020 | 571戸 | - | - |
| エクセレントプレイス船橋 | 2006 | 63戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| ウィルローズ船橋 | 2006 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 26.0万 | - | - | - | 51.1万 | - | - | 42.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 43.2万 | 40.3万 | 42.5万 | 41.0万 | - |
| 2LDK | - | 30.5万 | - | 27.7万 | - | 41.4万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,320万 | 45.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の38%）で、平均月額135,000円。3Kなら月額85,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。