ビューネ船橋塚田
千葉県船橋市行田1丁目49-2 | 築27年 | 1棟
このページは1棟をまとめたビューネ船橋塚田全体の相場です（成約 52件、うち棟が特定できない事例 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の30.9万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、15年間で72.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2020年には74,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
69.4〜93.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×2.029
補正係数 ×2.029
代表面積 70.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均3,560万円です。3SLDKが最も高く平均3,881万円、3LDKは平均3,560万円です。
3LDK
3,560万
21件
3SLDK
3,881万
2件
4LDK
3,707万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 3,560万 | 2,856万 | 4,601万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,881万 | 3,726万 | 4,035万 |
| 4LDK | 3件 | 3,707万 | 3,424万 | 3,917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（31.5万円）と比べて9.1万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
31.5万/㎡
4-7階
16件
36.5万/㎡
8階以上
5件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市行田1丁目49-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 68.58m² ～ 84.68m² |
| 分譲会社 | 昌立地所 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（1棟）
ビューネ船橋塚田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1999年 | 11階建 | 64戸 | 52件 | 34万 | 18件 | - |
| B棟 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
塚田駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
塚田小学校
中学校
行田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューネ船橋塚田 | 1999 | 64戸 | 53.3万 | 3,780万 |
| プレミスト船橋塚田 | 2020 | 571戸 | - | - |
| ルネグランセーヌ | 2000 | 39戸 | 43.9万 | 5,480万 |
| ゼファー船橋塚田 | 2000 | 55戸 | 53.1万 | 3,998万 |
| ロイヤルシャトー船橋塚田 | 1993 | 81戸 | 50.6万 | 3,199万 |
| ルネ船橋レジデンスガーデン | 2000 | 101戸 | - | - |
| エクセレントプレイス船橋 | 2006 | 63戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション船橋塚田第2 | 1997 | 51戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| ソライエ船橋塚田 | 2017 | 129戸 | 61.0万 | 4,200万 |
| パークホームズ船橋塚田 | 2017 | 107戸 | - | - |
| 塚田プラザ | 1986 | 21戸 | 34.9万 | 900万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.8万 | 35.0万 | 33.6万 | 39.7万 | 53.9万 | 46.3万 | 40.6万 | 53.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,070万 | 53.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 31.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,888万 | 26.64万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.17万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 33.3万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.72万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.29万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.4万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.3万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.48万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額67,143円。1LDKなら月額72,000円が相場です。
1DK
64,000〜75,000円
67,143円
1LDK
69,000〜75,000円
72,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,815円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。