ライオンズマンション船橋塚田第2
千葉県船橋市北本町2丁目46-8 | 築29年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120122013202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の30.1万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、13年間で14.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
38.3〜51.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 80.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の72%・44件）で、平均2,856万円です。3LDKが最も高く平均3,712万円、２ＤＫは平均1,919万円です。
３ＬＤＫ
2,856万
44件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,561万
3件
２ＬＤＫ
3,482万
2件
２ＤＫ
1,919万
2件
４ＬＤＫ
3,270万
2件
3LDK
3,712万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 44件 | 2,856万 | 1,407万 | 4,400万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,561万 | 2,931万 | 3,909万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,482万 | 3,422万 | 3,542万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,919万 | 1,500万 | 2,338万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,270万 | 3,080万 | 3,459万 |
| 3LDK | 8件 | 3,712万 | 3,261万 | 4,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（29.3万円）と比べて12.5万円（+42.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
29.3万/㎡
4-7階
2件
41.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市北本町2丁目46-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 72.24m² ～ 105.28m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
塚田駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩28分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋小学校／海神小学校／八栄小学校／塚田小学校／行田東小学校
中学校
船橋中学校／海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋塚田第2 | 1997 | 51戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| ソライエ船橋塚田 | 2017 | 129戸 | 61.0万 | 4,200万 |
| ミサワホームズ船橋北本町 | 1995 | 43戸 | 39.6万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション船橋塚田 | 1993 | 58戸 | 42.1万 | 3,880万 |
| エクセレントプレイス船橋 | 2006 | 63戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| プレミスト船橋塚田 | 2020 | 571戸 | - | - |
| ビューネ船橋塚田 | 1999 | 64戸 | 53.3万 | 3,780万 |
| ルネグランセーヌ | 2000 | 39戸 | 43.9万 | 5,480万 |
| ブライトシティ船橋 | 1994 | 335戸 | 54.5万 | 4,980万 |
| ロイヤルシャトー船橋塚田 | 1993 | 81戸 | 50.6万 | 3,199万 |
| レクセルヒルズ船橋イーストヒル | 2001 | 40戸 | 32.4万 | 2,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 28.7万 | 24.6万 | 40.3万 | 43.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.33万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.56万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.28万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.76万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.04万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.28万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。