レクセルマンション新船橋
千葉県船橋市北本町2丁目8-1 | 築25年 | 61戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.8万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、17年間で34.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 71.18㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,592万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 3,592万 | 2,736万 | 4,538万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.2万円で、1-5階（37.8万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
17件
37.8万/㎡
6-10階
11件
38.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市北本町2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 86.30m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 日本鋼管工事 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新船橋駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩16分
東海神駅
東葉高速線
学区情報
小学校
行田東小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション新船橋 | 2001 | 61戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| パークホームズ船橋ヒルトップテラス | 2006 | 167戸 | - | - |
| レクセルヒルズ船橋ウエストヒル | 2001 | 80戸 | - | - |
| ブライトシティ船橋 | 1994 | 335戸 | 54.5万 | 4,980万 |
| ビエネス船橋 | 1994 | 23戸 | 21.1万 | 1,180万 |
| レクセルヒルズ船橋イーストヒル | 2001 | 40戸 | 32.4万 | 2,880万 |
| グランシティレイディアント船橋 | 2003 | 82戸 | 61.8万 | 6,180万 |
| 船橋ハイツ | 1973 | 230戸 | - | - |
| ソライエ船橋塚田 | 2017 | 129戸 | 61.0万 | 4,200万 |
| エクセレントプレイス船橋 | 2006 | 63戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| 船橋ハイツ5号棟 | 1973 | 230戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,400万円 | 71.18㎡ | 47.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,980万円 | 70.01㎡ | 56.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,780万円 | 70.34㎡ | 68万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 44.9万 | 41.5万 | 45.4万 | 40.0万 | 49.5万 | 58.7万 | 45.4万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 32.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.43万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 32.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.99万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.93万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.33万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.38万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.55万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.41万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.18万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。