海神町南のマンション相場
千葉県船橋市海神町南 | 242件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市海神町南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.9万円（成約242件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.5万円に対し、築45年は33.8万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
63.5万/㎡
築5年
21件
63.7万/㎡
築10年
31件
49.1万/㎡
築15年
37件
46.3万/㎡
築20年
31件
45.1万/㎡
築25年
32件
42.7万/㎡
築30年
29件
39.4万/㎡
築35年
17件
36.4万/㎡
築40年
6件
29.2万/㎡
築45年
5件
33.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（177件）。２ＤＫの平均価格は1,697万円。
３ＬＤＫ
177件
3,213万円
２ＬＤＫ
28件
2,475万円
４ＬＤＫ
14件
4,407万円
３ＤＫ
4件
1,660万円
１ＬＤＫ
3件
2,048万円
２ＤＫ
4件
1,697万円
平均㎡単価
37.9万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
2,541万円
取引実績
242件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2026年は㎡57.9万円へ、18年間で+110.0%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
48
築11-15年
35
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
39
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,640万円
177件
２ＬＤＫ
1,955万円
28件
４ＬＤＫ
3,707万円
14件
３ＤＫ
1,350万円
4件
２ＤＫ
1,138万円
4件
１ＬＤＫ
1,617万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
１ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
65㎡〜
49.2万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海神町南のマンション一覧（24棟）
アーティザン西船橋
築31年
| 6階建
| 55戸
4,298万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買55件
アルシオン西船橋
築24年
| 8階建
| 53戸
3,090万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買55件
ラミアール西船橋
築37年
| 12階建
| 82戸
2,970万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買52件
ダイアパレス船橋第5
築29年
| 10階建
| 45戸
3,598万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買42件
コージースクエア西船橋
築24年
| 7階建
| 64戸
3,480万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ハイホーム西船橋
築26年
| 地下1階付9階建
| 87戸
4,699万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ドラゴンマンション西船橋壱番館
築30年
| 5階建
| 27戸
4,980万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ルモン西船橋
築40年
| 6階建
| 44戸
2,798万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモ西船橋
築38年
| 地下1階付6階建
| 23戸
2,380万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイアパレス西船橋
築19年
| 6階建
| 49戸
4,428万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買22件
セザール西船橋
築36年
| 6階建
| 30戸
2,380万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買21件
シャリエ西船橋
築6年
| 8階建
| 86戸
4,990万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買15件
NICアーバンハイム西船橋
築37年
| 6階建
| 30戸
2,530万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買15件
エンゼルプレディア西船橋
築19年
| 13階建
| 61戸
2,980万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレントシティ西船橋壱番館
築13年
| 5階建
| 50戸
4,880万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーラレジデンス船橋
築3年
| 10階建
| 84戸
4,180万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買2件
フドウ西船橋ハイツ壱号棟
築46年
| 4階建
売買0件
エルフィーノ西船橋パークテラス
築19年
| 11階建
| 87戸
売買0件
ライオンズマンション西船橋第2
築38年
| 6階建
| 50戸
売買0件
グレースハイツ船橋
築46年
| 8階建
| 143戸
売買0件
東急ドエルアルス西船橋
築32年
| 11階建
| 87戸
売買0件
ディアステージ西船橋
築21年
| 6階建
| 34戸
売買0件
パレドール西船橋
築34年
| 3階建
| 27戸
売買0件
プレミスト西船橋
築8年
| 8階建
| 73戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
海神町南は船橋市内55地区中18位（上位67%）。
単価37.9万/㎡。
1つ上の前原西とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
18
海神町南 ◀
―
37.9万