アルシオン西船橋

千葉県船橋市海神町南1丁目1627-9 | 築24年 | 53戸

推定相場

アルシオン西船橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.5万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、16年間で35.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.2万円/㎡

レンジ

51.5〜62.9万円/㎡

市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×1.422

代表面積 67.21㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・43件）で、平均3,359万円です。4LDKが最も高く平均4,123万円、2LDKは平均2,740万円です。

2LDK

2件

2,740万

3LDK

43件

3,359万

4LDK

10件

4,123万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,740万	2,690万	2,790万
3LDK	43件	3,359万	2,563万	4,185万
4LDK	10件	4,123万	3,595万	4,860万

階数別の㎡単価

1-3階

42.6万/㎡

14件

4-7階

42.1万/㎡

35件

8階以上

34.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	千葉県船橋市海神町南1丁目1627-9
築年月	2002-03（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	60.36m² ～ 78.62m²
分譲会社	東和ホーム石田組
施工会社	石田組熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩15分

学区情報

小学校

海神南小学校

中学校

海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルシオン西船橋	2002	53戸	46.0万	3,090万
ルモン西船橋	1986	44戸	37.7万	2,798万
セザール西船橋	1990	30戸	46.6万	2,380万
ラミアール西船橋	1989	82戸	40.1万	2,970万
エンゼルプレディア西船橋	2007	61戸	42.4万	2,980万
パレドール西船橋	1992	27戸	-	-
プレミスト西船橋	2018	73戸	-	-
シャリエ西船橋	2020	86戸	77.2万	4,990万
コスモ西船橋	1988	23戸	31.9万	2,380万
NICアーバンハイム西船橋	1989	30戸	47.6万	2,530万
エルフィーノ西船橋パークテラス	2007	87戸	-	-

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.3万	40.2万	42.7万	-	-	41.4万	47.0万	46.7万
4LDK	-	-	-	-	49.6万	47.4万	-	-
2LDK	-	-	-	39.4万	39.4万	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.99万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.98万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.47万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.48万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.47万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.93万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.45万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.93万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.94万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.93万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.98万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.49万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.9万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.96万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.42万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.05万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.88万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	75㎡〜	3,599万	46.15万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	75㎡〜	3,699万	47.43万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	75㎡〜	3,799万	48.71万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.81万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.88万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.44万/㎡
2022年2月	高層	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.77万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	75㎡〜	3,999万	51.28万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	75㎡〜	3,999万	51.28万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	75㎡〜	4,299万	55.12万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.44万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.68万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.68万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.86万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,090万	44.57万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.45万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.91万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.34万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.09万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.09万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.44万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	75㎡〜	2,650万	33.98万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.21万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.78万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.45万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.7万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,449万	36.44万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.05万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.7万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.02万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.93万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.47万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.77万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。