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セザール西船橋

千葉県船橋市海神町南1丁目1627-12 | 築36年 | 30戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2015201720232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の29万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、10年間で68.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,250円から2016年には90,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.3万円/㎡
レンジ
43.4〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×1.350
代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均2,635万円です。2LDKが最も高く平均2,635万円、3DKは平均2,070万円です。
2LDK
13件
2,635万
3DK
7件
2,070万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 2,635万 2,468万 2,917万
3DK 7件 2,070万 1,827万 2,584万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.6万円で、1-3階（40.0万円）と比べて2.6万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
40万/㎡
5件
4-7階
42.6万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市海神町南1丁目1627-12
築年月1990-09（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数30戸
専有面積50.42m² ～ 51.03m²
分譲会社セザール
施工会社多田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩15分
🚉
海神駅
京成本線
徒歩15分

学区情報

小学校
海神南小学校
中学校
海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール西船橋 1990 30戸 46.6万 2,380万
アルシオン西船橋 2002 53戸 46.0万 3,090万
ルモン西船橋 1986 44戸 37.7万 2,798万
NICアーバンハイム西船橋 1989 30戸 47.6万 2,530万
エルフィーノ西船橋パークテラス 2007 87戸 - -
エンゼルプレディア西船橋 2007 61戸 42.4万 2,980万
ラミアール西船橋 1989 82戸 40.1万 2,970万
東急ドエルアルス西船橋 1994 87戸 - -
プレミスト西船橋 2018 73戸 - -
西船パールマンション 1973 29戸 22.1万 1,180万
コスモ西船橋 1988 23戸 31.9万 2,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172022202320242025
2LDK - - 37.8万 47.9万 47.6万 46.6万 50.9万
3DK 29.0万 26.4万 29.0万 36.9万 35.2万 - 46.6万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 高層 2LDK 50㎡〜 2,599万 50.94万/㎡
2025年11月 低層 3DK 50㎡〜 2,380万 46.64万/㎡
2024年8月 中層 2DK 50㎡〜 2,480万 48.6万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,380万 46.64万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 50㎡〜 2,380万 46.64万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 50㎡〜 2,380万 46.67万/㎡
2023年3月 中層 3DK 50㎡〜 1,797万 35.22万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 50㎡〜 2,480万 48.6万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 50㎡〜 2,480万 48.63万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 50㎡〜 2,480万 48.6万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 50㎡〜 2,390万 46.87万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 50㎡〜 2,580万 50.56万/㎡
2022年5月 高層 3DK 50㎡〜 1,880万 36.85万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 50㎡〜 2,390万 46.87万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 50㎡〜 2,390万 46.84万/㎡
2017年8月 高層 2LDK 50㎡〜 1,930万 37.83万/㎡
2017年4月 中層 3DK 50㎡〜 1,480万 29.01万/㎡
2017年2月 高層 2LDK 50㎡〜 1,930万 37.83万/㎡
2016年9月 高層 3DK 50㎡〜 1,390万 27.25万/㎡
2016年10月 高層 3DK 50㎡〜 1,290万 25.59万/㎡
2015年2月 低層 3DK 50㎡〜 1,480万 29.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額86,000円。3DKなら月額86,000円が相場です。
2LDK
83,333円
80,000〜85,000円
3DK
86,000円
78,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 中層 3DK 55㎡〜 90,000円 1,636円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,666円/㎡
2014年4月 高層 3DK 50㎡〜 78,000円 1,529円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,666円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,568円/㎡
2014年10月 中層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。