ハイホーム西船橋
千葉県船橋市海神町南1丁目714 | 築26年 | 87戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201020122014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.8万/㎡から2025年は70.5万/㎡へ、15年間で57.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では69.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 70.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均4,018万円です。4LDKが最も高く平均5,616万円、3LDKは平均4,018万円です。
3LDK
4,018万
26件
4LDK
5,616万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 4,018万 | 3,051万 | 5,102万 |
| 4LDK | 5件 | 5,616万 | 4,908万 | 6,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.3万円で、1-5階（43.8万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
27件
43.8万/㎡
6-10階
5件
44.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神町南1丁目714 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 61.93m² ～ 88.30m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
海神南小学校
中学校
海神中学校／葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイホーム西船橋 | 2000 | 87戸 | 70.5万 | 4,699万 |
| ドラゴンマンション西船橋壱番館 | 1996 | 27戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| パークホームズ西船橋サウス | 2004 | 76戸 | 63.0万 | 4,280万 |
| サンハイツ西船橋 | 1983 | 15戸 | 50.3万 | 2,288万 |
| レクセルマンション西船橋第弐 | 2001 | 55戸 | - | - |
| ダイアパレス西船橋 | 2007 | 49戸 | 59.9万 | 4,428万 |
| アンビシャスマンション西船橋 | 2006 | 26戸 | 71.0万 | 4,699万 |
| レクセルマンション西船橋第2 | 2001 | 55戸 | - | - |
| ファミール第4西船橋 | 1976 | 49戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| アーティザン西船橋 | 1995 | 55戸 | 60.8万 | 4,298万 |
| レーベンハイム西船橋クールスクエア | 2001 | 55戸 | 64.8万 | 5,490万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | 32.7万 | 48.0万 | 46.3万 | 45.0万 | 41.7万 | 51.2万 | 70.5万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 70.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,220万 | 45.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,197万 | 50.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.15万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,340万 | 36.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.58万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.11万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 40.82万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.43万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.14万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.88万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.33万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.53万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.29万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.44万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。