コージースクエア西船橋
千葉県船橋市海神町南1丁目1452-1 | 築24年 | 64戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、16年間で3.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
53.3〜65.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.472
補正係数 ×1.472
代表面積 77.88㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均3,920万円です。4LDKが最も高く平均4,582万円、3LDKは平均3,920万円です。
3LDK
3,920万
28件
4LDK
4,582万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 3,920万 | 3,197万 | 5,089万 |
| 4LDK | 5件 | 4,582万 | 3,778万 | 5,255万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（35.8万円）と比べて2.0万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
21件
35.8万/㎡
4-7階
12件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神町南1丁目1452-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 70.39m² ～ 100.43m² |
| 分譲会社 | 興人 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
海神南小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コージースクエア西船橋 | 2002 | 64戸 | 36.9万 | 3,480万 |
| シャリエ西船橋 | 2020 | 86戸 | 77.2万 | 4,990万 |
| コスモ西船橋 | 1988 | 23戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| プレミスト西船橋 | 2018 | 73戸 | - | - |
| ディアステージ西船橋 | 2005 | 34戸 | - | - |
| エクセレントシティ西船橋壱番館 | 2013 | 50戸 | 57.7万 | 4,880万 |
| パレドール西船橋 | 1992 | 27戸 | - | - |
| フドウ船橋海神ハイツ2号棟 | 1983 | 16戸 | - | - |
| ファミール第1西船橋 | 1974 | 97戸 | 37.0万 | 2,280万 |
| ルモン西船橋 | 1986 | 44戸 | 37.7万 | 2,798万 |
| エンゼルプレディア西船橋 | 2007 | 61戸 | 42.4万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 70.39㎡ | 70.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.9万 | - | - | - | - | 41.2万 | 51.8万 | 36.9万 |
| 3LDK | 33.9万 | 34.5万 | 38.0万 | 37.1万 | 35.6万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 51.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 35.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.4万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.77万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.7万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.27万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.77万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.09万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.75万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.82万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.95万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.76万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.94万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.14万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,510万 | 35.66万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。