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ダイアパレス船橋第5

千葉県船橋市海神町南1丁目1544-18 | 築29年 | 45戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201120152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の31万/㎡から2026年は56.6万/㎡へ、15年間で82.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.272
代表面積 60.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1286件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均2,725万円です。3LDKが最も高く平均2,725万円、2LDKは平均2,404万円です。
2LDK
4件
2,404万
3LDK
36件
2,725万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,404万 2,137万 2,835万
3LDK 36件 2,725万 2,136万 3,261万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（28.5万円）と比べて8.4万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28.5万/㎡
3件
4-7階
40.6万/㎡
18件
8階以上
36.9万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市海神町南1丁目1544-18
築年月1997-03（築29年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積60.00m² ～ 63.63m²
分譲会社ダイア建設
施工会社日産建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
海神駅
京成本線
徒歩9分
🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩15分

学区情報

小学校
海神南小学校
中学校
海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス船橋第5 1997 45戸 56.5万 3,598万
ガーラレジデンス船橋 2023 84戸 63.0万 4,180万
エルフィーノ西船橋パークテラス 2007 87戸 - -
サンハイツ船橋海神 1995 25戸 32.4万 1,780万
東急ドエルアルス西船橋 1994 87戸 - -
NICアーバンハイム西船橋 1989 30戸 47.6万 2,530万
グレースハイツ船橋 1980 143戸 - -
ラクシア西船橋 2000 86戸 35.6万 2,680万
アドリーム西船橋 1994 70戸 61.6万 3,480万
セザール西船橋 1990 30戸 46.6万 2,380万
エンゼルプレディア西船橋 2007 61戸 42.4万 2,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK 32.8万 33.6万 28.0万 37.7万 37.6万 47.6万 42.6万 -
2LDK - - - 31.1万 29.7万 - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,598万 56.55万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.58万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,899万 47.84万/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.88万/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.84万/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.35万/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.12万/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,099万 51.65万/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.53万/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,099万 51.14万/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,099万 51.14万/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,699万 44.54万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,799万 46.19万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.23万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.98万/㎡
2022年4月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,890万 29.71万/㎡
2022年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.28万/㎡
2021年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.12万/㎡
2021年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.09万/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.85万/㎡
2021年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.12万/㎡
2021年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,370万 39.12万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.98万/㎡
2019年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.55万/㎡
2019年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.63万/㎡
2019年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.63万/㎡
2019年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.63万/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.98万/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,900万 31.36万/㎡
2018年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.19万/㎡
2018年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.53万/㎡
2018年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,930万 31.85万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.63万/㎡
2017年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,930万 31.85万/㎡
2017年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,800万 29.71万/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,760万 29.05万/㎡
2015年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,890万 31.19万/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.98万/㎡
2012年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.38万/㎡
2012年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.68万/㎡
2011年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。