サンハイツ船橋海神
千葉県船橋市海神町東1丁目1004 | 築31年 | 25戸
推定相場
サンハイツ船橋海神
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（32.4万円）を0.0%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）より15.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20122015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の25.1万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、13年間で29.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
33.9〜56.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.056
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均2,171万円です。1Rが最も高く平均2,238万円、3DKは平均2,015万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,238万 | 2,238万 | 2,238万 |
| 2LDK | 11件 | 2,171万 | 1,558万 | 2,819万 |
| 3DK | 3件 | 2,015万 | 1,813万 | 2,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（30.6万円）と比べて1.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神町東1丁目1004 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 62.86m² |
| 分譲会社 | 三社会館 |
| 施工会社 | 大都建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩9分
海神駅
京成本線
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徒歩15分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
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徒歩20分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
海神南小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ船橋海神 | 1995 | 25戸 | 32.4万 | 1,780万 |
| ガーラレジデンス船橋 | 2023 | 84戸 | 63.0万 | 4,180万 |
| ラクシア西船橋 | 2000 | 86戸 | 35.6万 | 2,680万 |
| ダイアパレス船橋第5 | 1997 | 45戸 | 56.5万 | 3,598万 |
| 東急ドエルアルス西船橋 | 1994 | 87戸 | - | - |
| エルフィーノ西船橋パークテラス | 2007 | 87戸 | - | - |
| グレースハイツ船橋 | 1980 | 143戸 | - | - |
| レクセルマンション船橋海神 | 1998 | 28戸 | 35.6万 | 2,080万 |
| NICアーバンハイム西船橋 | 1989 | 30戸 | 47.6万 | 2,530万 |
| アドリーム西船橋 | 1994 | 70戸 | 61.6万 | 3,480万 |
| Kカーサ | 1993 | 9戸 | 28.4万 | 1,200万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 23.3万 | 28.1万 | 30.4万 | 35.6万 | 43.3万 | 37.2万 | 32.4万 |
| 3DK | 21.6万 | - | 23.3万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 39.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 35.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,670万 | 30.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 20.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.19万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.64万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額97,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。