古作のマンション相場
千葉県船橋市古作 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市古作のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.1万円（成約34件、前年比-37.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価41.8万円に対し、築40年は20.2万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
41.8万/㎡
築15年
2件
34.8万/㎡
築20年
4件
34.7万/㎡
築25年
11件
40.5万/㎡
築30年
4件
23.6万/㎡
築35年
2件
35.5万/㎡
築40年
5件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は2,570万円。
３ＬＤＫ
17件
2,645万円
２ＤＫ
3件
1,296万円
４ＬＤＫ
7件
2,555万円
２ＬＤＫ
5件
2,570万円
平均㎡単価
28.1万/㎡
前年比 ▼37.5%
平均価格
2,067万円
取引実績
34件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2026年は㎡16.5万円へ、18年間で43.7%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
27
築11-15年
34
築16-20年
31
築21-25年
27
築26-30年
34
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,171万円
17件
４ＬＤＫ
2,357万円
7件
２ＬＤＫ
2,118万円
5件
２ＤＫ
1,000万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
45㎡〜
・２ＤＫ
28.9万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古作のマンション一覧（4棟）
西船橋ロイヤルハイツ参番館
築43年
| 地下1階付5階建
| 78戸
2,480万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション船橋法典
築37年
| 6階建
| 48戸
売買0件
エクレール西船橋
築32年
| 8階建
| 76戸
売買0件
プライヴェル東中山
築19年
| 7階建
| 40戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
古作は船橋市内55地区中35位（上位36%）。
単価28.1万/㎡。
1つ上の西習志野とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
35
古作 ◀
―
28.1万
最寄り駅の相場
古作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市古作４丁目９３９番３ | 16.9万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 西船橋 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）