咲が丘の土地相場
千葉県船橋市咲が丘 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市咲が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.6万円（成約80件、前年比-16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,196円高くなります。
4m未満
9件
31万/坪
4〜6m
53件
32万/坪
6〜8m
7件
45万/坪
8m以上
7件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
34件
36万/坪
ほぼ台形
6件
32万/坪
台形
6件
31万/坪
長方形
19件
30万/坪
ほぼ整形
4件
30万/坪
不整形
7件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南東
22件
35万/坪
南西
16件
33万/坪
北東
19件
32万/坪
北西
16件
31万/坪
南
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
24.6万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
1,927万円
取引実績
80件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪22万円へ、17年間で27.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880万円
45坪〜（150㎡〜）
19.4万/坪
2025年第1四半期
650万円
27坪〜（90㎡〜）
23.9万/坪
2024年第4四半期
400万円
23坪〜（75㎡〜）
17.6万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2024年第1四半期
850万円
33坪〜（110㎡〜）
25.5万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2023年第3四半期
400万円
30坪〜（100㎡〜）
13.2万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
咲が丘は船橋市内50地区中42位（上位16%）。
坪単価24.6万/坪。
1つ上の高根町とは1%の差。
お手頃帯（35〜50位）
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咲が丘 ◀
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24.6万/坪
咲が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市咲が丘４丁目６３４番３６ | 7.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 二和向台 900m |
| 船橋市咲が丘１丁目３９７番１６９ | 7.4万/㎡ | - | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）