パテラ西船橋
千葉県船橋市西船1丁目21-27 | 築15年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20122018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の59.1万/㎡から2025年は73.1万/㎡へ、13年間で23.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均4,080万円です。3LDKが最も高く平均4,290万円、1LDKは平均3,738万円です。
1LDK
3,738万
5件
2LDK
4,080万
5件
3LDK
4,290万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,738万 | 3,025万 | 4,342万 |
| 2LDK | 5件 | 4,080万 | 3,276万 | 5,518万 |
| 3LDK | 2件 | 4,290万 | 3,934万 | 4,646万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（60.7万円）と比べて3.8万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
2件
60.7万/㎡
4-7階
5件
58.7万/㎡
8階以上
5件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市西船1丁目21-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-04（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 49.35m² ～ 67.04m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立西海神小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラ西船橋 | 2011 | 30戸 | 81.0万 | 3,999万 |
| パークホームズ西船1丁目 | 2008 | 30戸 | 61.9万 | 4,480万 |
| 西船橋セントラルマンション | 1972 | 84戸 | 45.9万 | 2,180万 |
| ディアパーク西船橋 | 1996 | 44戸 | - | - |
| 西船橋住宅 | 1973 | 107戸 | - | - |
| D’クラディア西船橋 | 2003 | 54戸 | 57.5万 | 4,200万 |
| サンヴェール西船橋 | 1996 | 80戸 | 64.5万 | 4,380万 |
| 藤和西船橋コープ | 1988 | 28戸 | 52.6万 | 3,700万 |
| パークホームズ西船橋ステーションフロント | 2005 | 67戸 | - | - |
| ファミール第2西船橋 | 1975 | 59戸 | - | - |
| ファミール第1西船橋 | 1974 | 97戸 | 37.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 52.3万 | - | - | - | 73.1万 |
| 2LDK | 59.1万 | 52.0万 | 49.6万 | - | - | - | 60.9万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 54.5万 | 66.8万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 81.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 81.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,450万 | 69.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 60.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,730万 | 48.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 52.03万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 59.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。