ベリスタ北習志野イーストレジデンス
千葉県船橋市西習志野3丁目27-15 | 築18年 | 27戸
推定相場
ベリスタ北習志野イーストレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.3万円。周辺エリア平均（39.1万円）を33.9%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を37.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20102017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2026年にかけて㎡単価は53.7〜52.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.4万円/㎡
レンジ
70.9〜95.9万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.945
代表面積 71.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均4,356万円です。3SLDKが最も高く平均5,195万円、2LDKは平均3,779万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,779万 | 3,005万 | 4,235万 |
| 3LDK | 11件 | 4,356万 | 3,680万 | 5,850万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,195万 | 5,016万 | 5,374万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（51.8万円）と比べて1.7万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市西習志野3丁目27-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.38m² ～ 73.13m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
高郷小学校
中学校
七林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ北習志野イーストレジデンス | 2008 | 27戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| ベリスタ北習志野 | 2008 | 81戸 | - | - |
| BELISTA北習志野ウエストストレジデンス | 2008 | 81戸 | - | - |
| ベリスタ北習志野ウエストレジデンス | 2008 | 54戸 | 44.2万 | 2,999万 |
| 北習志野セントラルガーデン | 1996 | 89戸 | - | - |
| リビオシティ船橋北習志野 | 2025 | 488戸 | - | - |
| アーデル北習志野テラス | 2001 | 38戸 | 38.1万 | 2,890万 |
| 習志野台団地3街区 | 1967 | 40戸 | - | - |
| 産業住宅協会習志野台第2アパート | 1972 | 53戸 | 11.8万 | 940万 |
| ライオンズガーデン北習志野 | 2001 | 118戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー習志野台 | 2001 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 53.3万 | - | 50.8万 | 48.7万 | 56.7万 | 52.3万 | 52.3万 |
| 2LDK | 53.7万 | - | - | - | - | 49.5万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 57.2万 | 57.2万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 49.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 49.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 53.34万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.63万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,600円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,834円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。