ベリスタ北習志野ウエストレジデンス
千葉県船橋市西習志野3丁目27-1 | 築18年 | 54戸
推定相場
ベリスタ北習志野ウエストレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.2万円。周辺エリア平均（39.1万円）を13.1%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を15.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.3万/㎡から2025年は47.7万/㎡へ、15年間で22.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万13万12万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜136,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.4万円/㎡
レンジ
70.9〜95.9万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.945
代表面積 68.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均4,059万円です。3SLDKが最も高く平均6,203万円、3LDKは平均4,059万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,266万 | 4,176万 | 4,356万 |
| 3LDK | 16件 | 4,059万 | 3,256万 | 5,759万 |
| 3SLDK | 5件 | 6,203万 | 4,549万 | 7,304万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（50.2万円）と比べて5.2万円（+10.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市西習志野3丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 56.26m² ～ 78.30m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
高郷小学校
中学校
七林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ北習志野ウエストレジデンス | 2008 | 54戸 | 44.2万 | 2,999万 |
| 北習志野セントラルガーデン | 1996 | 89戸 | - | - |
| BELISTA北習志野ウエストストレジデンス | 2008 | 81戸 | - | - |
| ベリスタ北習志野イーストレジデンス | 2008 | 27戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| ベリスタ北習志野 | 2008 | 81戸 | - | - |
| アーデル北習志野テラス | 2001 | 38戸 | 38.1万 | 2,890万 |
| ライオンズガーデン北習志野 | 2001 | 118戸 | - | - |
| リビオシティ船橋北習志野 | 2025 | 488戸 | - | - |
| 習志野台団地3街区 | 1967 | 40戸 | - | - |
| 産業住宅協会習志野台第2アパート | 1972 | 53戸 | 11.8万 | 940万 |
| エコヴィレッジ北習志野 | 2007 | 54戸 | 42.1万 | 2,950万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.1万 | 49.9万 | 49.3万 | - | 54.2万 | 48.3万 | 47.7万 |
| 3SLDK | 54.1万 | 57.1万 | - | - | 49.6万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,449万 | 50.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 53.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 46.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 50.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 47.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 46.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.12万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.12万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.94万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,188万 | 61.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,462円。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 136,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 136,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 136,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 136,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 136,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 134,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,019円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。