ライオンズマンション船橋薬園台第5
千葉県船橋市薬円台6丁目12-6 | 築31年 | 47戸
推定相場
ライオンズマンション船橋薬園台第5
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（29.3万円）を12.7%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）より13.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.4万/㎡から2023年は33.1万/㎡へ、9年間で8.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
33.9〜56.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.056
代表面積 56.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・32件）で、平均2,285万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,819万円、１Ｋは平均446万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 2,285万 | 1,513万 | 3,459万 |
| ２Ｋ | 3件 | 1,016万 | 904万 | 1,185万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,769万 | 1,173万 | 2,035万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,819万 | 2,400万 | 3,343万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 795万 | 720万 | 870万 |
| １Ｋ | 8件 | 446万 | 339万 | 636万 |
| 3LDK | 7件 | 2,291万 | 1,850万 | 2,904万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市薬円台6丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 55.97m² ～ 73.24m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
薬園台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
七林小学校
中学校
七林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋薬園台第5 | 1995 | 47戸 | 33.0万 | 1,880万 |
| メゾン薬園台 | 1994 | 37戸 | 26.0万 | 1,790万 |
| フェアステージ薬園台 | 1995 | 36戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| 東急ドエルアルス薬園台グランドプラザ | 1997 | 45戸 | - | - |
| ウインベルデュエット船橋薬園台 | 1991 | 32戸 | 19.2万 | 540万 |
| 東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ | 1996 | 29戸 | 45.2万 | 2,999万 |
| ライオンズガーデン習志野 | 1996 | 87戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス薬円台フロントプラザ | 1996 | 29戸 | - | - |
| ガーデンコート習志野 | 1996 | 43戸 | - | - |
| ドミトリー翔 | 1996 | 7戸 | - | - |
| ウィンベルソロ船橋薬園台No．2 | 1993 | 36戸 | 33.3万 | 550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,250万円 | 67.69㎡ | 33.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 28.4万 | 25.6万 | 27.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.78万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額91,000円。3DKなら月額91,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。