丸山のマンション相場
千葉県船橋市丸山 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市丸山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約33件、前年比-23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価21.5万円に対し、築40年は12.5万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
21.5万/㎡
築25年
7件
25.6万/㎡
築30年
7件
21.5万/㎡
築35年
7件
18.1万/㎡
築40年
5件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は925万円。
４ＬＤＫ
6件
1,962万円
３ＬＤＫ
13件
1,110万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,792万円
２ＬＤＫ
8件
925万円
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
1,059万円
取引実績
33件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.8万円から2025年は㎡19.5万円へ、17年間で+52.9%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
887万円
13件
２ＬＤＫ
683万円
8件
４ＬＤＫ
1,670万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,467万円
3件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
980万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2022年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.7万/㎡
2021年第3四半期
640万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2021年第1四半期
1,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
丸山のマンション一覧（4棟）
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
丸山は船橋市内55地区中51位（上位7%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の芝山とは4%の差。
お手頃帯（39〜55位）
丸山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市丸山５丁目１８番２７外 | 11.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 馬込沢 230m |
| 船橋市丸山３丁目１８３番９８ | 8.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 馬込沢 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）