船橋丸山スカイマンション
千葉県船橋市丸山5丁目35-1 | 築49年 | 83戸
推定相場
船橋丸山スカイマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.1万円。周辺エリア平均（27.9万円）より45.9%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より60.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、11年間で34.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2020年には74,333円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×0.722
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・14件）で、平均1,114万円です。3LDKが最も高く平均1,131万円、1LDKは平均955万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 955万 | 955万 | 955万 |
| 2LDK | 14件 | 1,114万 | 720万 | 3,088万 |
| 3LDK | 12件 | 1,131万 | 613万 | 1,560万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市丸山5丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 53.09m² ～ 68.04m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | グローシップ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
馬込沢駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋市立法典東小学校
中学校
船橋市立法田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋丸山スカイマンション | 1977 | 83戸 | 15.1万 | 880万 |
| 東船橋ガーデニア2号棟 | 1983 | 2戸 | - | - |
| コーポ馬込沢5号棟 | 1983 | 13戸 | - | - |
| コーポ馬込沢 | 1983 | 70戸 | 20.4万 | 1,720万 |
| ライオンズマンション馬込沢 | 1996 | 44戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| パールメゾン馬込 | 1987 | 42戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| 東洋馬込沢グリーンハイツ1号棟 | 1978 | 18戸 | 21.5万 | 1,488万 |
| セザール南鎌ヶ谷 | 1993 | 27戸 | 30.3万 | 1,680万 |
| 牡鹿台ハイツ9号棟 | 1973 | 24戸 | - | - |
| 船橋丸山パークホームズ | 1990 | 60戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| 牡鹿台ハイツ | 1973 | 303戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 11.6万 | 25.2万 | 11.2万 | - | - | - | 18.5万 |
| 3LDK | 14.4万 | - | 7.2万 | 17.2万 | 9.8万 | 16.8万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.88万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,470万 | 42.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 555万 | 9.52万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.12万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額74,125円。3LDKなら月額74,125円が相場です。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,029円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。