パールメゾン馬込
千葉県船橋市馬込町1021-1 | 築39年 | 42戸
推定相場
パールメゾン馬込
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（17.9万円）を0.0%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）より53.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、12年間で88.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
38.6〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 71.42㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,605万 | 997万 | 2,856万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市馬込町1021-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 71.42m² ～ 79.39m² |
| 分譲会社 | 船橋市街地改造公社 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
馬込沢駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
法典東小学校
中学校
旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールメゾン馬込 | 1987 | 42戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| 船橋丸山スカイマンション | 1977 | 83戸 | 15.1万 | 880万 |
| コーポ馬込沢5号棟 | 1983 | 13戸 | - | - |
| 東船橋ガーデニア2号棟 | 1983 | 2戸 | - | - |
| コーポ馬込沢 | 1983 | 70戸 | 20.4万 | 1,720万 |
| セザール南鎌ヶ谷 | 1993 | 27戸 | 30.3万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション馬込沢 | 1996 | 44戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| 船橋西二和グリーンハイツ14－9号棟 | 1986 | 6戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ14－8号棟 | 1986 | 6戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ14－10号棟 | 1986 | 6戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ14－11号棟 | 1986 | 6戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,499万円 | 79.39㎡ | 18.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,788万円 | 71.42㎡ | 25万円 | 3LDK | - | - |
| 1,888万円 | 71.42㎡ | 26.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.5万 | 13.4万 | 12.4万 | 33.3万 | 22.3万 | 19.3万 | 17.9万 | 17.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 888万 | 12.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.12万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。