パールメゾン馬込
千葉県船橋市馬込町1021-1 | 築39年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、12年間で88.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
38.0〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.048
補正係数 ×1.048
代表面積 71.42㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,605万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,605万 | 997万 | 2,856万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
18.2万/㎡
4-7階
8件
16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市馬込町1021-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 71.42m² ～ 79.39m² |
| 分譲会社 | 船橋市街地改造公社 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
馬込沢駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
法典東小学校
中学校
旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールメゾン馬込 | 1987 | 42戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| 船橋丸山スカイマンション | 1977 | 83戸 | 15.1万 | 880万 |
| 東船橋ガーデニア2号棟 | 1983 | 2戸 | - | - |
| コーポ馬込沢 | 1983 | 70戸 | 20.4万 | 1,720万 |
| セザール南鎌ヶ谷 | 1993 | 27戸 | 30.3万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション馬込沢 | 1996 | 44戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| 西二和グリーンハイツ | 1986 | 196戸 | 8.0万 | 600万 |
| 船橋西二和グリーンハイツ | 1986 | 196戸 | 8.4万 | 680万 |
| ローズハイツ船橋馬込沢 | 1981 | 76戸 | 16.1万 | 1,480万 |
| 船橋丸山パークホームズ | 1990 | 60戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| 東洋馬込沢グリーンハイツ1号棟 | 1978 | 18戸 | 21.5万 | 1,488万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,499万円 | 79.39㎡ | 18.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,888万円 | 71.42㎡ | 26.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,988万円 | 71.42㎡ | 27.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.5万 | 13.4万 | 12.4万 | 33.3万 | 22.3万 | 19.3万 | 17.9万 | 17.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 888万 | 12.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.12万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。