ライオンズマンション馬込沢
千葉県鎌ケ谷市東道野辺7丁目8-77 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の21.2万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、15年間で9.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
23.7〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 67.61㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,452万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,452万 | 1,307万 | 4,362万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
23.8万/㎡
4-7階
9件
22万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市東道野辺7丁目8-77 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 61.88m² ～ 71.98m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
馬込沢駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
道野辺小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション馬込沢 | 1996 | 44戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| 船橋丸山パークホームズ | 1990 | 60戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| セザール南鎌ヶ谷 | 1993 | 27戸 | 30.3万 | 1,680万 |
| 東洋馬込沢グリーンハイツ1号棟 | 1978 | 18戸 | 21.5万 | 1,488万 |
| ローズハイツ船橋馬込沢 | 1981 | 76戸 | 16.1万 | 1,480万 |
| サンクレイドル鎌ヶ谷 | 2002 | 48戸 | - | - |
| 船橋丸山スカイマンション | 1977 | 83戸 | 15.1万 | 880万 |
| チサンマンション鎌ケ谷 | 1996 | 51戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| 東船橋ガーデニア2号棟 | 1983 | 2戸 | - | - |
| パールメゾン馬込 | 1987 | 42戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| レクセルガーデン鎌ヶ谷ビューステージ | 2002 | 105戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | 21.6万 | 23.5万 | 18.4万 | 22.0万 | 22.5万 | 29.0万 | 23.3万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.05万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.31万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.85万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.29万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.17万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,000円。
3LDK
79,000〜85,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,374円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。