鎌ケ谷市の不動産相場
千葉県鎌ケ谷市 | 31地区 | 5,106件の成約データ
千葉県鎌ケ谷市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は21.7万円（成約850件）、土地の平均坪単価は30.9万円（1,274件）、一戸建ての平均㎡単価は17.9万円（2,982件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
千葉県鎌ケ谷市の不動産相場（5,106件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.7万円（千葉県内22位/32市区町村）。5年で+63.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約57%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.7万/㎡ | 850件 | +31.9% |
| 土地 | 30.9万/坪 | 1,274件 | -6.8% |
| 一戸建て | 17.9万/㎡ | 2,982件 | -6.4% |
鎌ケ谷市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | 46,287 | - | -83 |
| 2016 | 109,480 | 46,793 | - | -185 |
| 2017 | 109,919 | 47,553 | - | -217 |
| 2018 | 109,972 | 48,059 | -850 | -292 |
| 2019 | 109,954 | 48,552 | -999 | -366 |
| 2020 | 109,943 | 49,245 | -42 | -320 |
| 2021 | 109,871 | 49,822 | +399 | -464 |
| 2022 | 109,564 | 50,193 | -84 | -691 |
| 2023 | 109,557 | 50,760 | +23 | -722 |
| 2024 | 109,757 | 51,306 | +292 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 108,882 | -0.8% | - |
| 2030 | 108,254 | -1.4% | - |
| 2035 | 107,091 | -2.4% | - |
| 2040 | 105,704 | -3.7% | - |
| 2045 | 104,399 | -4.9% | - |
| 2050 | 103,245 | -5.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 道野辺中央 | − | 34.5万 | 2,875万 | |
| 新鎌ケ谷 | 46.8万 | 74.9万 | 5,702万 | |
| 東中沢 | 30.4万 | 31.2万 | 2,374万 | |
| 道野辺本町 | 30.3万 | − | − | |
| くぬぎ山 | 29.1万 | 32.1万 | 2,185万 | |
| 西佐津間 | 28.3万 | 21.7万 | 1,975万 | |
| 南初富 | 24.8万 | 37.1万 | 2,591万 | |
| 初富本町 | − | 43.6万 | 2,914万 | |
| 右京塚 | − | − | − | |
| 北中沢 | 20.7万 | 27.9万 | 2,486万 | |
| 東道野辺 | 18.7万 | 24.9万 | 2,504万 | |
| 粟野 | 16.4万 | − | − | |
| 鎌ケ谷 | 16.1万 | 26.5万 | 2,608万 | |
| 南鎌ケ谷 | − | 22.0万 | 2,480万 | |
| 東鎌ケ谷 | 14.1万 | 24.9万 | 2,137万 | |
| 西道野辺 | 6.6万 | − | − | |
| 中央 | − | 38.3万 | 3,056万 | |
| 富岡 | − | 35.6万 | 2,969万 | |
| 東初富 | − | 30.8万 | 2,341万 | |
| 丸山 | − | 29.5万 | 2,417万 | |
| 馬込沢 | − | 24.1万 | − | |
| 中佐津間 | − | 22.0万 | 1,895万 | |
| 初富 | − | 19.2万 | 5,175万 | |
| 佐津間 | − | − | − | |
| 中沢 | − | − | − | |
| 軽井沢 | − | − | − | |
| 道野辺 | − | − | − | |
| 北初富 | − | − | − | |
| 中沢新町 | − | − | − | |
| 南佐津間 | − | − | − |
鎌ケ谷市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外 | 23.2万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鎌ヶ谷 140m |
| 鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１ | 15.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新鎌ヶ谷 670m |
| 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外 | 12.6万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 鎌ヶ谷 520m |
| 鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１ | 12.1万/㎡ | - | 店舗 | 鎌ヶ谷大仏 |
| 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８ | 11.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鎌ヶ谷 450m |
| 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番１０１ | 11.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 鎌ヶ谷 800m |
| 鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０ | 10.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 450m |
| 鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６ | 10.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 初富 600m |
| 鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７ | 9.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北初富 420m |
| 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２ | 9.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 初富 1100m |
| 鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７ | 9.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北初富 800m |
| 鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２ | 8.7万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 鎌ヶ谷 1300m |
| 鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８ | 8.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | くぬぎ山 450m |
| 鎌ケ谷市鎌ケ谷２丁目４４９番２４ | 8.2万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 900m |
| 鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８ | 8.2万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1000m |
| 鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１ | 8.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 600m |
| 鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外 | 8.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 馬込沢 800m |
| 鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４ | 7.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1000m |
| 鎌ケ谷市中佐津間２丁目１８５番５６外 | 6.1万/㎡ | - | 住宅 | 高柳 1000m |
| 鎌ケ谷市軽井沢字落山１９９６番２０ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 西白井 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鎌ケ谷市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷大仏 | 15.3万 | 28.4万 | 2,468万 | 1,195 |
| 鎌ケ谷 | 28.5万 | 32.2万 | 2,765万 | 1,006 |
| 馬込沢 | 7.9万 | 22.0万 | 2,358万 | 637 |
| 初富 | 24.3万 | 33.7万 | 2,542万 | 595 |
| 北初富 | 23.3万 | 31.4万 | 3,226万 | 532 |
| 新鎌ケ谷 | 44.4万 | 55.3万 | 4,038万 | 494 |
| 六実 | 16.4万 | 19.5万 | 2,123万 | 303 |
| くぬぎ山 | 29.1万 | 25.9万 | 2,134万 | 289 |
| 高柳 | 30.5万 | − | 1,856万 | 62 |
| 西白井 | − | 7.1万 | 1,228万 | 51 |
| 二和向台 | − | − | 1,846万 | 27 |
| 元山(千葉) | − | − | − | 10 |
| 大町(千葉) | − | − | − | 4 |