鎌ケ谷市の不動産相場
千葉県鎌ケ谷市 | 31地区 | 4,877件の成約データ
マンション ㎡単価
22.5/㎡
729件
▲ 12.6% (前年比)
土地 坪単価
9.5/坪
1,270件
▲ 5.5% (前年比)
一戸建て 価格
17.9/㎡
2,878件
▲ 12.9% (前年比)
千葉県鎌ケ谷市の不動産相場（4,877件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.5万円（千葉県内23位/38市区町村）。5年で+9.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
千葉県内
23位/38市区町村
前年比
+12.6%
5年変動
+9.1%
県平均比
-0.8%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+11.9%
売出価格は成約価格より約12%高く、交渉余地があります。
土地
▶
+2.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+47.5%
売出価格は成約価格より約48%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
9.92%
賃料相場
2,083円/㎡/月
物件価格
25.2万円/㎡
計算式
月2,083円 × 12 ÷ 25.2万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万20万10万0
22万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.5/㎡ | 729件 | +12.6% |
| 土地 | 9.5/坪 | 1,270件 | +5.5% |
| 一戸建て | 17.9/㎡ | 2,878件 | +12.9% |
鎌ケ谷市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-5.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
13万7万0
11万人
11万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | 45,854 | - | -43 |
| 2015 | 109,458 | 46,287 | - | -83 |
| 2016 | 109,480 | 46,793 | - | -185 |
| 2017 | 109,919 | 47,553 | - | -217 |
| 2018 | 109,972 | 48,059 | -850 | -292 |
| 2019 | 109,954 | 48,552 | -999 | -366 |
| 2020 | 109,943 | 49,245 | -42 | -320 |
| 2021 | 109,871 | 49,822 | +399 | -464 |
| 2022 | 109,564 | 50,193 | -84 | -691 |
| 2023 | 109,557 | 50,760 | +23 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（5.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,558人 / 生産年齢63,683人 / 高齢31,488人（高齢化率29.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万200万0
321万円
342万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 342万円（2023年）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +0.5%/年
納税義務者数: 53,528人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
52,470
空き家数
4,430
空き家率
8.4%
空き家率の変化: 2018年 9.5% → 2023年 8.4%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
12万10万8万
10.9万人
10.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 108,882 | -0.6% | - |
| 2030 | 108,254 | -1.2% | - |
| 2035 | 107,091 | -2.3% | - |
| 2040 | 105,704 | -3.5% | - |
| 2045 | 104,399 | -4.7% | - |
| 2050 | 103,245 | -5.8% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
鎌ケ谷 2,536万
東道野辺 2,472万
南初富 2,552万
東初富 2,320万
東中沢 2,405万
西道野辺 1,841万
くぬぎ山 2,204万
新鎌ケ谷 5,739万
北中沢 2,492万
東鎌ケ谷 2,126万
道野辺中央 2,868万
南鎌ケ谷 2,439万
富岡 2,969万
西佐津間 1,973万
丸山 2,351万
初富本町 2,868万
初富 5,175万
中佐津間 1,879万
道野辺本町 5,247万
中央 3,060万
粟野 1,583万
馬込沢 1,693万
右京塚 2,736万
道野辺 2,162万
中沢 2,519万
北初富 3,297万
佐津間 1,816万
中沢新町 1,693万
南佐津間 5,103万
鎌ケ谷市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
20地点
平均公示価格
10.1/㎡
住宅地 平均
9.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
19万13万6万0
16万
10万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外 | 23.2/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鎌ヶ谷 140m |
| 鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１ | 15.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新鎌ヶ谷 670m |
| 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外 | 12.6/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 鎌ヶ谷 520m |
| 鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１ | 12.1/㎡ | - | 店舗 | 鎌ヶ谷大仏 |
| 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鎌ヶ谷 450m |
| 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番１０１ | 11.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 鎌ヶ谷 800m |
| 鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０ | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 450m |
| 鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６ | 10.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 初富 600m |
| 鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７ | 9.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北初富 420m |
| 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２ | 9.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 初富 1100m |
| 鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７ | 9.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北初富 800m |
| 鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２ | 8.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 鎌ヶ谷 1300m |
| 鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８ | 8.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | くぬぎ山 450m |
| 鎌ケ谷市鎌ケ谷２丁目４４９番２４ | 8.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 900m |
| 鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８ | 8.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1000m |
| 鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１ | 8.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 600m |
| 鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外 | 8.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 馬込沢 800m |
| 鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４ | 7.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1000m |
| 鎌ケ谷市中佐津間２丁目１８５番５６外 | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 高柳 1000m |
| 鎌ケ谷市軽井沢字落山１９９６番２０ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 西白井 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）