丸山の土地相場
千葉県鎌ケ谷市丸山 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市丸山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.5万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,173円高くなります。
4m未満
11件
61万/坪
4〜6m
24件
59万/坪
8m以上
6件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ台形（43万円）と比べて104%の差があります。
台形
3件
87万/坪
不整形
7件
65万/坪
ほぼ正方形
5件
57万/坪
ほぼ長方形
17件
55万/坪
長方形
5件
52万/坪
ほぼ台形
3件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
5件
75万/坪
南東
8件
62万/坪
北東
12件
57万/坪
東
3件
54万/坪
南
3件
54万/坪
南西
9件
52万/坪
北
3件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
29.5万/坪
8.9万/㎡
平均価格
2,087万円
取引実績
43件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万64万44万24万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+50.2%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
45坪〜（150㎡〜）
50.7万/坪
2022年第2四半期
5,600万円
248坪〜（820㎡〜）
22.6万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2022年第1四半期
750万円
26坪〜（85㎡〜）
29.2万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2020年第4四半期
830万円
39坪〜（130㎡〜）
21.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
丸山は鎌ケ谷市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価29.5万/坪。
1つ上の東初富とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）