馬込沢の土地相場
千葉県鎌ケ谷市馬込沢 | 33件の成約データ
千葉県鎌ケ谷市馬込沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が80,169円高くなります。
4〜6m
26件
45万/坪
6〜8m
3件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
9件
53万/坪
ほぼ正方形
4件
48万/坪
不整形
3件
45万/坪
長方形
10件
38万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
53万/坪
南
4件
52万/坪
北西
5件
41万/坪
南西
15件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
8件
平均坪単価
24.1万/坪
7.3万/㎡
平均価格
941万円
取引実績
33件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
201020142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2024年は坪22万円へ、14年間で16.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150万円
30坪〜（100㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
800万円
24坪〜（80㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
620万円
30坪〜（100㎡〜）
20.5万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
600万円
23坪〜（75㎡〜）
26.4万/坪
2023年第3四半期
360万円
11坪〜（35㎡〜）
34.0万/坪
2023年第2四半期
790万円
54坪〜（180㎡〜）
14.5万/坪
2023年第2四半期
730万円
33坪〜（110㎡〜）
21.9万/坪
2023年第2四半期
990万円
33坪〜（110㎡〜）
29.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
馬込沢は鎌ケ谷市内19地区中15位（上位21%）。
坪単価24.1万/坪。
1つ上の東鎌ケ谷とは3%の差。