中佐津間の土地相場
千葉県鎌ケ谷市中佐津間 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市中佐津間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が343,598円高くなります。
4m未満
5件
22万/坪
4〜6m
14件
48万/坪
6〜8m
11件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ台形（36万円）と比べて51%の差があります。
長方形
6件
54万/坪
ほぼ長方形
14件
46万/坪
不整形
8件
42万/坪
ほぼ台形
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
3件
58万/坪
南
11件
48万/坪
北
5件
47万/坪
東
3件
38万/坪
北東
4件
35万/坪
西
3件
33万/坪
平均坪単価
22.0万/坪
6.7万/㎡
平均価格
1,733万円
取引実績
34件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪40万円へ、17年間で36.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2023年第2四半期
960万円
38坪〜（125㎡〜）
25.4万/坪
2020年第1四半期
500万円
41坪〜（135㎡〜）
12.2万/坪
2020年第1四半期
1,700万円
172坪〜（570㎡〜）
9.9万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2018年第3四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2018年第2四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2017年第4四半期
680万円
36坪〜（120㎡〜）
18.7万/坪
2017年第4四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2017年第3四半期
5,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
中佐津間は鎌ケ谷市内19地区中16位（上位16%）。
坪単価22.0万/坪。
1つ上の馬込沢とは9%の差。
中佐津間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市中佐津間２丁目１８５番５６外 | 6.1万/㎡ | - | 住宅 | 高柳 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）