くぬぎ山の土地相場
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.1万円（成約47件、前年比-56.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が228,031円高くなります。
4m未満
3件
39万/坪
4〜6m
29件
61万/坪
6〜8m
4件
55万/坪
8m以上
10件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ長方形（59万円）と比べて10%の差があります。
長方形
14件
65万/坪
ほぼ正方形
6件
63万/坪
ほぼ長方形
20件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
11件
71万/坪
西
9件
63万/坪
南
10件
59万/坪
東
12件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
32.1万/坪
9.7万/㎡
前年比 ▼56.1%
平均価格
1,562万円
取引実績
47件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪20万円へ、17年間で53.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550万円
27坪〜（90㎡〜）
20.2万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
127坪〜（420㎡〜）
39.4万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
91坪〜（300㎡〜）
50.7万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
51坪〜（170㎡〜）
46.7万/坪
2023年第1四半期
500万円
30坪〜（100㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
450万円
17坪〜（55㎡〜）
27.0万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
くぬぎ山は鎌ケ谷市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価32.1万/坪。
1つ上の道野辺中央とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
くぬぎ山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８ | 8.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | くぬぎ山 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）