新鎌ケ谷の土地相場
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.6万円（成約102件、前年比-29.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が400,950円高くなります。
4〜6m
3件
92万/坪
6〜8m
61件
106万/坪
8m以上
36件
132万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価151万円で最も高く、不整形（110万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ正方形
4件
151万/坪
台形
5件
146万/坪
ほぼ整形
7件
119万/坪
ほぼ台形
9件
114万/坪
ほぼ長方形
30件
112万/坪
長方形
31件
112万/坪
不整形
15件
110万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（135万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
18件
135万/坪
北西
6件
122万/坪
東
16件
120万/坪
南
24件
113万/坪
南西
9件
112万/坪
西
17件
108万/坪
南東
5件
104万/坪
北東
6件
87万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
事務所
5件
平均坪単価
61.6万/坪
18.6万/㎡
前年比 ▼29.9%
平均価格
6,404万円
取引実績
102件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万98万73万48万23万
200920122015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪52万円から2026年は坪69万円へ、17年間で+33.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
73坪〜（240㎡〜）
68.9万/坪
2025年第1四半期
64,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
111.4万/坪
2025年第1四半期
16,000万円
169坪〜（560㎡〜）
94.5万/坪
2024年第4四半期
5,500万円
73坪〜（240㎡〜）
75.8万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
39坪〜（130㎡〜）
99.2万/坪
2024年第4四半期
16,000万円
145坪〜（480㎡〜）
110.2万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
59坪〜（195㎡〜）
52.6万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2020年第4四半期
2,800万円
53坪〜（175㎡〜）
52.9万/坪
2020年第3四半期
7,800万円
121坪〜（400㎡〜）
64.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
新鎌ケ谷は鎌ケ谷市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価61.6万/坪。
高価格帯（1〜7位）