初富の土地相場
千葉県鎌ケ谷市初富 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市初富の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約63件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が207,308円高くなります。
4m未満
4件
28万/坪
4〜6m
25件
28万/坪
6〜8m
21件
46万/坪
8m以上
7件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価66万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて158%の差があります。
ほぼ正方形
5件
66万/坪
台形
3件
62万/坪
ほぼ台形
10件
41万/坪
ほぼ長方形
20件
33万/坪
不整形
9件
26万/坪
長方形
14件
26万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
49万/坪
北東
7件
42万/坪
北西
9件
35万/坪
南東
15件
33万/坪
南
7件
31万/坪
南西
12件
29万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
19.2万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
1,988万円
取引実績
63件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪27万円へ、17年間で48.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2023年第3四半期
4,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
11.1万/坪
2022年第4四半期
330万円
23坪〜（75㎡〜）
14.5万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2021年第4四半期
2,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
7.4万/坪
2021年第1四半期
920万円
50坪〜（165㎡〜）
18.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
初富は鎌ケ谷市内19地区中19位（上位0%）。
坪単価19.2万/坪。
1つ上の西佐津間とは13%の差。
最寄り駅の相場
初富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１ | 15.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新鎌ヶ谷 670m |
| 鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０ | 10.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 450m |
| 鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６ | 10.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 初富 600m |
| 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２ | 9.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 初富 1100m |
| 鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８ | 8.2万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）