初富の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市初富 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県鎌ケ谷市初富の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約69件、前年比-45.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,064万円。ＲＣ（1,020万円）との差は396%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
5,064万
木造
46件
3,314万
鉄骨造
7件
2,209万
ＲＣ
3件
1,020万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
618万
80〜100㎡
19件
3,703万
100〜120㎡
25件
3,416万
120〜150㎡
10件
4,765万
150㎡以上
10件
2,891万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,378万
6〜8m
31件
4,681万
8m以上
8件
2,680万
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▼45.9%
平均価格
2,641万円
取引実績
69件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
23万
'08'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
9
築11-15年
14
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
14
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
140㎡〜
14.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
280㎡〜
7.5万/㎡
2025年第2四半期
7,700万円
165㎡〜
46.7万/㎡
2025年第2四半期
8,300万円
165㎡〜
50.3万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
180㎡〜
38.9万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
210㎡〜
21.0万/㎡
2025年第2四半期
480万円
100㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
600㎡〜
7.3万/㎡
2025年第2四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
470㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
初富は鎌ケ谷市内18地区中16位（上位11%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の東初富とは1%の差。
最寄り駅の相場
初富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１ | 15.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新鎌ヶ谷 670m |
| 鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０ | 10.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 450m |
| 鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６ | 10.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 初富 600m |
| 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２ | 9.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 初富 1100m |
| 鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８ | 8.2万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）