東初富の一戸建て相場

Name: 東初富の一戸建て相場データ（鎌ケ谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県鎌ケ谷市東初富 | 246件の成約データ他の種別: 土地

千葉県鎌ケ谷市東初富の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約246件、前年比+3.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東初富の一戸建て

228件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,895万円

うち土地分

3,272万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,403万円。ＲＣ（2,739万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,403万

9件

軽量鉄骨造

3,197万

11件

木造

2,933万

212件

ＲＣ

2,739万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,543万

32件

80〜100㎡

2,891万

74件

100〜120㎡

3,464万

98件

120〜150㎡

3,229万

24件

150㎡以上

5,951万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,863万

11件

4〜6m

2,733万

113件

6〜8m

3,294万

78件

8m以上

5,107万

25件

東初富 15.6万/㎡鎌ケ谷市内 15位/18地区

平均㎡単価

15.6万/㎡

前年比 ▲3.1%

平均価格

2,341万円

取引実績

246件

平均面積

166㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

14万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,880万円

20件

３ＬＤＫ

1,650万円

12件

２ＬＤＫ

2,087万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

2件

３ＤＫ

490万円

1件

６ＬＤＫ

2,700万円

1件

５ＤＫ

2,400万円

1件

４ＤＫ

690万円

1件

１ＬＤＫ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 200㎡〜 19.0万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 165㎡〜 26.1万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 22.6万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 13.5万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 29.5万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 16.4万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 28.0万/㎡

2025年第2四半期 900万円 90㎡〜 10.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌ケ谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	109,458	-
2017	109,919	-
2019	109,954	-999
2021	109,871	+399
2023	109,557	+23
2024	109,757	+292

所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%

鎌ケ谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌ケ谷市の一戸建てマップ

鎌ケ谷市内のエリアランキング

東初富は鎌ケ谷市内18地区中15位（上位17%）。単価15.6万/㎡。 1つ上の東鎌ケ谷とは3%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 新鎌ケ谷

30.0万

+93%

6 東道野辺

18.9万

+21%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 丸山

18.3万

+18%

12 くぬぎ山

17.3万

+11%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 南鎌ケ谷

16.8万

+8%

14 東鎌ケ谷

16.0万

+3%

15 東初富 ◀

15.6万

―

16 初富

15.4万

-1%

17 中佐津間

15.2万

-2%

18 西佐津間

14.9万

-4%

最寄り駅の相場

東初富周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０	10.2万/㎡	+1.0%	住宅	鎌ヶ谷大仏 450m
鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８	8.2万/㎡	+1.2%	住宅	鎌ヶ谷大仏 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東初富の他の不動産相場

🏞️ 土地

東初富の土地相場 →