西佐津間の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市西佐津間 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県鎌ケ谷市西佐津間の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約108件、前年比-22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
758万
80〜100㎡
36件
2,476万
100〜120㎡
44件
2,986万
120〜150㎡
7件
2,844万
150㎡以上
5件
5,297万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,396万
4〜6m
54件
2,769万
6〜8m
32件
2,722万
8m以上
12件
2,516万
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
1,975万円
取引実績
108件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
22万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,111万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
４ＤＫ
800万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第4四半期
950万円
210㎡〜
4.5万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2025年第1四半期
800万円
125㎡〜
・４ＤＫ
6.4万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
西佐津間は鎌ケ谷市内18地区中18位（上位0%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の中佐津間とは2%の差。