南鎌ケ谷の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷 | 134件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約134件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,150万円。木造（2,886万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,150万
木造
120件
2,886万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,158万
80〜100㎡
37件
2,792万
100〜120㎡
61件
3,533万
120〜150㎡
5件
2,443万
150㎡以上
10件
7,679万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,910万
4〜6m
71件
3,015万
6〜8m
37件
3,538万
8m以上
13件
4,886万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
2,480万円
取引実績
134件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,456万円
9件
３ＬＤＫ
2,400万円
6件
１Ｋ
1,100万円
1件
４ＤＫ
620万円
1件
３ＤＫ
350万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
120㎡〜
31.7万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
135㎡〜
44.4万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第3四半期
300万円
60㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
南鎌ケ谷は鎌ケ谷市内18地区中13位（上位28%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上のくぬぎ山とは3%の差。