新鎌ケ谷の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約101件、前年比-55.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,391万円。木造（6,796万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,391万
軽量鉄骨造
4件
7,085万
木造
86件
6,796万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
5,045万
100〜120㎡
67件
5,831万
120〜150㎡
16件
10,189万
150㎡以上
8件
13,101万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
64件
6,447万
8m以上
34件
8,400万
平均㎡単価
30.0万/㎡
前年比 ▼55.9%
平均価格
5,020万円
取引実績
101件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
15万
'09'11'13'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,914万円
7件
３ＬＤＫ
7,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
125㎡〜
15.2万/㎡
2024年第3四半期
6,900万円
200㎡〜
34.5万/㎡
2023年第4四半期
7,200万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
35.1万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
135㎡〜
32.6万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2023年第2四半期
11,000万円
320㎡〜
34.4万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
120㎡〜
34.2万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2022年第2四半期
4,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
新鎌ケ谷は鎌ケ谷市内18地区中1位（上位94%）。
単価30.0万/㎡。
高価格帯（1〜6位）