南初富の一戸建て相場

Name: 南初富の一戸建て相場データ（鎌ケ谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県鎌ケ谷市南初富 | 287件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県鎌ケ谷市南初富の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約287件、前年比+27.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南初富の一戸建て

261件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,916万円

うち土地分

1,294万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,156万円。木造（3,324万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,156万

7件

軽量鉄骨造

3,498万

9件

木造

3,324万

262件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,069万

33件

80〜100㎡

3,347万

102件

100〜120㎡

3,710万

113件

120〜150㎡

4,025万

12件

150㎡以上

5,595万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,097万

30件

4〜6m

3,153万

132件

6〜8m

3,906万

88件

8m以上

4,470万

17件

南初富 19.4万/㎡鎌ケ谷市内 5位/18地区

平均㎡単価

19.4万/㎡

前年比 ▲27.9%

平均価格

2,591万円

取引実績

287件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

16万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,993万円

29件

４ＤＫ

1,006万円

5件

３ＬＤＫ

2,426万円

5件

２ＬＤＫ

1,850万円

4件

５ＤＫ

1,100万円

3件

５ＬＤＫ

2,223万円

3件

４Ｋ

465万円

2件

３ＤＫ

650万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 28.8万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 29.2万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2026年第1四半期 870万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 4.6万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 22.0万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 115㎡〜・２ＬＤＫ 18.3万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 31.2万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 25.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌ケ谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	109,458	-
2017	109,919	-
2019	109,954	-999
2021	109,871	+399
2023	109,557	+23
2024	109,757	+292

所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%

鎌ケ谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌ケ谷市の一戸建てマップ

鎌ケ谷市内のエリアランキング

南初富は鎌ケ谷市内18地区中5位（上位72%）。単価19.4万/㎡。 1つ上の中央とは7%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 新鎌ケ谷

30.0万

+54%

2 初富本町

21.3万

+10%

3 富岡

20.8万

+7%

4 中央

20.8万

+7%

5 南初富 ◀

19.4万

―

6 東道野辺

18.9万

-3%

中価格帯（7〜12位）

7 丸山

18.3万

-6%

12 くぬぎ山

17.3万

-11%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 南鎌ケ谷

16.8万

-14%

18 西佐津間

14.9万

-24%

他 4 地区

最寄り駅の相場

南初富周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６	10.1万/㎡	+1.0%	住宅	初富 600m
鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２	9.2万/㎡	+1.1%	住宅	初富 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南初富の他の不動産相場