南初富のマンション相場
千葉県鎌ケ谷市南初富 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市南初富のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約47件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.8万円に対し、築25年は29.3万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
42.8万/㎡
築5年
3件
26.8万/㎡
築10年
8件
38.7万/㎡
築15年
13件
38.7万/㎡
築20年
5件
27.3万/㎡
築25年
7件
29.3万/㎡
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,706万円
取引実績
47件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.1万円から2026年は㎡30.9万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
29
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,660万円
44件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南初富のマンション一覧（5棟）
ベルドゥムール鎌ヶ谷初富
築26年
| 10階建
| 106戸
2,180万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買40件
サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス
築18年
| 6階建
| 84戸
2,280万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買31件
パレステージ鎌ヶ谷
築27年
| 6階建
| 39戸
1,400万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買24件
コープ野村初富
築43年
| 4階建
| 51戸
1,380万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルドゥムール鎌ケ谷
築31年
| 3階建
1,990万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市のマンションマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
南初富は鎌ケ谷市内12地区中6位（上位50%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の西佐津間とは14%の差。
南初富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６ | 10.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 初富 600m |
| 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２ | 9.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 初富 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）