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ベルドゥムール鎌ヶ谷初富

千葉県鎌ケ谷市南初富6丁目1-43 | 築26年 | 106戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20092012201520182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の17.3万/㎡から2025年は32万/㎡へ、16年間で84.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,667円から2018年には82,500円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
40件
2,400万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 40件 2,400万 1,328万 5,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（19.6万円）と比べて4.0万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19.6万/㎡
30件
4-7階
24万/㎡
3件
8階以上
23.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県鎌ケ谷市南初富6丁目1-43
築年月2000-11（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数106戸
専有面積70.06m² ～ 75.06m²
分譲会社リベレステ
施工会社熊谷組
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
初富駅
京成松戸線
徒歩3分
🚉
新鎌ヶ谷駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / 成田スカイアクセス / 京成松戸線 / 北総鉄道北総線
徒歩15分
🚉
鎌ケ谷駅
徒歩15分

学区情報

小学校
鎌ケ谷小学校
中学校
鎌ケ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルドゥムール鎌ヶ谷初富 2000 106戸 31.1万 2,180万
パレステージ鎌ヶ谷 1999 39戸 19.4万 1,400万
サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス 2008 84戸 30.4万 2,280万
エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンス 2024 35戸 - -
コープ野村初富 1983 51戸 18.7万 1,380万
レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコート 2007 76戸 35.7万 2,720万
プレンティライフ鎌ヶ谷 1990 69戸 26.1万 1,850万
ミオカステーロ新鎌ヶ谷 2007 33戸 - -
エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前 2021 75戸 61.0万 2,780万
レクセルマンション鎌ヶ谷 1997 40戸 - -
エステートピア 1988 6戸 - -

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202320242025
3LDK 14.9万 21.2万 21.4万 26.3万 24.8万 21.2万 27.1万 32.0万
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.48万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.48万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.11万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.7万/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.55万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.23万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.55万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.13万/㎡
2017年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.41万/㎡
2017年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.13万/㎡
2016年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.92万/㎡
2016年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.51万/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,298万 18.49万/㎡
2016年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,740万 24.79万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.51万/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.92万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 990万 14.11万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.53万/㎡
2014年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.43万/㎡
2014年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.84万/㎡
2014年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.96万/㎡
2014年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 900万 12.82万/㎡
2014年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 900万 12.82万/㎡
2013年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.57万/㎡
2012年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.12万/㎡
2012年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,320万 18.68万/㎡
2012年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.27万/㎡
2012年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.99万/㎡
2012年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.7万/㎡
2012年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.27万/㎡
2011年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.09万/㎡
2010年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.53万/㎡
2010年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,260万 17.83万/㎡
2010年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.09万/㎡
2010年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.13万/㎡
2009年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,070万 15.25万/㎡
2009年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.28万/㎡
2009年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.7万/㎡
2009年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.66万/㎡
2009年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 970万 13.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額66,038円。4LDKなら月額90,500円が相場です。
2LDK
66,038円
60,000〜70,000円
3LDK
74,529円
68,000〜92,000円
4LDK
90,500円
85,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
7件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,087円/㎡
2018年1月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,022円/㎡
2017年9月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,078円/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,058円/㎡
2017年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,218円/㎡
2017年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2017年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,058円/㎡
2017年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2017年11月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 92,000円 1,044円/㎡
2017年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,273円/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,058円/㎡
2016年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,182円/㎡
2016年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,091円/㎡
2016年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,213円/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,313円/㎡
2016年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,218円/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,195円/㎡
2016年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,178円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,254円/㎡
2016年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,091円/㎡
2016年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,218円/㎡
2016年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,218円/㎡
2016年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,178円/㎡
2015年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2015年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2015年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,087円/㎡
2015年5月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,178円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。