レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコート
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町1丁目16-44 | 築19年 | 76戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.4万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、16年間で14.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の92,500円から2019年には110,000円へ、18.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.8万円/㎡
レンジ
28.7〜43.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.0万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 75.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 102件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・43件）で、平均3,894万円です。3LDKが最も高く平均3,894万円、2LDKは平均2,977万円です。
2LDK
2,977万
7件
3LDK
3,894万
43件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,977万 | 1,940万 | 3,900万 |
| 3LDK | 43件 | 3,894万 | 2,511万 | 5,323万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
39.7万/㎡
4-7階
11件
33万/㎡
8階以上
23件
36.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市道野辺本町1丁目16-44 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 62.96m² ～ 92.04m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
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初富駅
京成松戸線
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徒歩21分
新鎌ヶ谷駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / 成田スカイアクセス / 京成松戸線 / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
鎌ケ谷小学校
中学校
鎌ケ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコート | 2007 | 76戸 | 35.7万 | 2,720万 |
| エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前 | 2021 | 75戸 | 61.0万 | 2,780万 |
| エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンス | 2024 | 35戸 | - | - |
| サンクタス鎌ヶ谷ステーションファースト | 2006 | 61戸 | 42.5万 | 2,980万 |
| カーラシティ鎌ヶ谷 | 2000 | 58戸 | 61.3万 | 4,699万 |
| レクセルグランデ鎌ケ谷ブライトコート | 2007 | 86戸 | - | - |
| アーバンパレス鎌ケ谷 | 2025 | 70戸 | - | - |
| ネオハイツ鎌ケ谷 | 1995 | 49戸 | 24.9万 | 1,880万 |
| オーベル鎌ケ谷弐番館 | 1996 | 84戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| オーベル鎌ヶ谷1番館 | 1996 | 47戸 | - | - |
| パレステージ鎌ヶ谷 | 1999 | 39戸 | 19.4万 | 1,400万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 34.6万 | 34.3万 | - | 40.3万 | 43.7万 | 42.6万 | 37.8万 |
| 2LDK | - | - | 31.6万 | 35.7万 | 37.2万 | 35.2万 | - | 35.7万 |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 39.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 35.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 39.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 41.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 45.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 40.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.03万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.65万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.66万/㎡ |
| 2012年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.97万/㎡ |
| 2012年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.65万/㎡ |
| 2012年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.98万/㎡ |
| 2012年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.44万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.58万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.3万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.58万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.6万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.39万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.87万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.37万/㎡ |
| 2009年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.98万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.89万/㎡ |
| 2009年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,870万 | 32.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額103,333円。3LDKなら月額103,333円が相場です。
2LDK
95,000〜110,000円
100,000円
3LDK
90,000〜110,000円
103,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。