パレステージ鎌ヶ谷
千葉県鎌ケ谷市南初富6丁目2-21 | 築27年 | 39戸
推定相場
パレステージ鎌ヶ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（25.6万円）より24.4%低く、鎌ケ谷市全体の平均（20.5万円）より5.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092013201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の17.8万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、17年間で8.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では43.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20142015
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,382万 | 1,339万 | 4,996万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（21.5万円）と比べて5.6万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市南初富6丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 67.22m² ～ 72.48m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 日神建設 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
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徒歩5分
初富駅
京成松戸線
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徒歩18分
新鎌ヶ谷駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / 成田スカイアクセス / 京成松戸線 / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
鎌ケ谷小学校
中学校
鎌ケ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ鎌ヶ谷 | 1999 | 39戸 | 19.4万 | 1,400万 |
| ベルドゥムール鎌ヶ谷初富 | 2000 | 106戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス | 2008 | 84戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| コープ野村初富 | 1983 | 51戸 | 18.7万 | 1,380万 |
| プレンティライフ鎌ヶ谷 | 1990 | 69戸 | 26.1万 | 1,850万 |
| エクセレントシティ鎌ケ谷レジデンス | 2024 | 35戸 | - | - |
| レクセルマンション鎌ヶ谷 | 1997 | 40戸 | - | - |
| レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコート | 2007 | 76戸 | 35.7万 | 2,720万 |
| 山口コーポB棟 | 1974 | 18戸 | - | - |
| 山口コーポ | 1991 | 4戸 | - | - |
| 山口コーポA棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | 23.0万 | 30.1万 | 30.2万 | 24.9万 | 30.2万 | 26.9万 | 19.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 27.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,070万 | 30.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,695万 | 24.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 22.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,695万 | 24.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.6万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.09万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.6万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.1万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.71万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.02万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.28万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,800円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。