西道野辺のマンション相場
千葉県鎌ケ谷市西道野辺 | 185件の成約データ
千葉県鎌ケ谷市西道野辺のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約185件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西道野辺の中古マンション
推定価格
928万円
㎡単価
12.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価44.0万円に対し、築50年は11.2万円。築年による価格差は最大293%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（90件）。２ＤＫの平均価格は782万円。
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
529万円
取引実績
185件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.4万円から2026年は㎡7.6万円へ、18年間で19.6%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
586万円
90件
２ＬＤＫ
502万円
41件
３ＤＫ
384万円
24件
３Ｋ
383万円
8件
４ＬＤＫ
890万円
6件
２ＤＫ
498万円
5件
４ＤＫ
400万円
2件
１ＬＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
580万円
65㎡〜
・３ＤＫ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
360万円
65㎡〜
・３ＤＫ
5.5万/㎡
2026年第1四半期
480万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
360万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
6.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第4四半期
400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第4四半期
550万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第4四半期
350万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第3四半期
600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西道野辺のマンション一覧（2棟）
鎌ヶ谷グリーンハイツ37号棟
築53年
| 5階建
| 30戸
590万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買10件
鎌ケ谷グリーンハイツ
築54年
| 5階建
| 30戸
売買0件
取引データのないマンション（17棟）
西道野辺には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
鎌ヶ谷グリーンハイツ11号棟鎌ヶ谷グリーンハイツ12号棟鎌ヶ谷グリーンハイツ13号棟鎌ヶ谷グリーンハイツ18号棟鎌ヶ谷グリーンハイツ19号棟鎌ヶ谷グリーンハイツ25号棟鎌ヶ谷グリーンハイツ27号棟鎌ヶ谷グリーンハイツ28号棟鎌ヶ谷グリーンハイツ31号棟鎌ヶ谷グリーンハイツ33号棟鎌ヶ谷グリーンハイツ34号棟鎌ヶ谷グリーンハイツ35号棟鎌ヶ谷グリーンハイツ45号棟鎌ヶ谷グリーンハイツ49号棟鎌ヶ谷グリーンハイツ4号棟鎌ヶ谷グリーンハイツ51号棟鎌ヶ谷グリーンハイツ8号棟
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市のマンションマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
西道野辺は鎌ケ谷市内12地区中12位（上位0%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の東鎌ケ谷とは79%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
他 2 地区
お手頃帯（9〜12位）