西佐津間のマンション相場
千葉県鎌ケ谷市西佐津間 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市西佐津間のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約31件、前年比-28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.2万円に対し、築20年は18.3万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
47.2万/㎡
築5年
5件
41.0万/㎡
築10年
3件
52.2万/㎡
築15年
5件
27.9万/㎡
築20年
3件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は4,744万円。
５ＬＤＫ
2件
3,671万円
３ＬＤＫ
25件
2,532万円
４ＬＤＫ
2件
4,744万円
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▼28.7%
平均価格
2,016万円
取引実績
31件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201120132018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡17.3万円から2026年は㎡15.8万円へ、15年間で8.7%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,870万円
25件
５ＬＤＫ
3,000万円
2件
４ＬＤＫ
3,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2020年第3四半期
1,900万円
60㎡〜
31.7万/㎡
2019年第3四半期
690万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2018年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西佐津間のマンション一覧（2棟）
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市のマンションマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
西佐津間は鎌ケ谷市内12地区中5位（上位58%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上のくぬぎ山とは4%の差。