道野辺本町のマンション相場
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町 | 74件の成約データ
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約74件、前年比+3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.1万円に対し、築30年は36.4万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
37.1万/㎡
築5年
7件
63.4万/㎡
築10年
13件
46.9万/㎡
築15年
18件
38.3万/㎡
築20年
10件
37.8万/㎡
築25年
14件
34.4万/㎡
築30年
6件
36.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。４ＬＤＫの平均価格は2,994万円。
３ＬＤＫ
53件
3,046万円
２ＬＤＫ
8件
3,193万円
４ＬＤＫ
9件
2,994万円
平均㎡単価
30.3万/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
2,286万円
取引実績
74件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.8万円から2026年は㎡28.0万円へ、18年間で+12.9%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
37
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,282万円
53件
４ＬＤＫ
2,289万円
9件
２ＬＤＫ
2,375万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道野辺本町のマンション一覧（7棟）
レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコート
築19年
| 14階建
| 76戸
2,720万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買51件
カーラシティ鎌ヶ谷
築26年
| 9階建
| 58戸
4,699万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買38件
オーベル鎌ケ谷弐番館
築30年
| 8階建
| 84戸
1,980万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買27件
サンクタス鎌ヶ谷ステーションファースト
築20年
| 14階建
| 61戸
2,980万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買9件
アーバンパレス鎌ケ谷
築1年
| 15階建
| 70戸
売買0件
レクセルグランデ鎌ケ谷ブライトコート
築19年
| 13階建
| 86戸
売買0件
コスモ鎌ヶ谷
築37年
| 7階建
| 124戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
道野辺本町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
オーベル鎌ヶ谷1番館
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市のマンションマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
道野辺本町は鎌ケ谷市内12地区中3位（上位75%）。
単価30.3万/㎡。
1つ上の東中沢とは0%の差。
道野辺本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外 | 23.2万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鎌ヶ谷 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）