くぬぎ山のマンション相場
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約92件、前年比+23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.2万円に対し、築40年は15.3万円。築年による価格差は最大241%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
52.2万/㎡
築5年
13件
42.9万/㎡
築10年
8件
38.7万/㎡
築15年
21件
35.8万/㎡
築20年
11件
31.8万/㎡
築25年
5件
39.2万/㎡
築30年
4件
30.9万/㎡
築40年
3件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。２ＬＤＫの平均価格は2,262万円。
２ＤＫ
2件
1,186万円
３ＬＤＫ
60件
2,940万円
３ＤＫ
7件
1,060万円
４ＬＤＫ
12件
3,965万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,414万円
２ＬＤＫ
6件
2,262万円
平均㎡単価
29.4万/㎡
前年比 ▲23.3%
平均価格
2,057万円
取引実績
92件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.8万円から2026年は㎡31.3万円へ、18年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
32
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,239万円
60件
４ＬＤＫ
2,450万円
12件
３ＤＫ
719万円
7件
２ＬＤＫ
1,473万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,225万円
4件
２ＤＫ
615万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
380万円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第4四半期
400万円
45㎡〜
・２ＤＫ
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
くぬぎ山のマンション一覧（8棟）
ルネアッタ鎌ヶ谷
築19年
| 12階建
| 93戸
2,480万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買48件
レクセルマンションくぬぎ山
築26年
| 地下1階付8階建
| 48戸
1,880万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買41件
ワコーレ鎌ヶ谷
築36年
| 6階建
| 104戸
1,590万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買34件
コープ野村鎌ヶ谷
築45年
| 5階建
| 45戸
700万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク
築9年
| 7階建
| 56戸
2,980万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買17件
くぬぎ山ハビテーション
築47年
| 5階建
| 28戸
790万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ロータリーパレスくぬぎ山
築19年
| 15階建
| 116戸
売買0件
リスティーナくぬぎ山
築35年
| 5階建
| 41戸
売買0件
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市のマンションマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
くぬぎ山は鎌ケ谷市内12地区中4位（上位67%）。
単価29.4万/㎡。
1つ上の道野辺本町とは3%の差。
くぬぎ山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８ | 8.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | くぬぎ山 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）