ルネアッタ鎌ヶ谷

千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山2丁目9-16 | 築19年 | 93戸

推定相場

ルネアッタ鎌ヶ谷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20092012201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の24万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、16年間で47.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.9万円/㎡

レンジ

28.7〜43.0万円/㎡

市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×1.297

代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・31件）で、平均2,981万円です。4LDKが最も高く平均4,116万円、3LDKは平均2,981万円です。

2LDK

2件

3,011万

3LDK

31件

2,981万

4LDK

15件

4,116万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,011万	1,852万	4,169万
3LDK	31件	2,981万	1,901万	4,346万
4LDK	15件	4,116万	2,418万	5,865万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（24.5万円）と比べて7.3万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.5万/㎡

6件

4-7階

27.4万/㎡

15件

8階以上

31.8万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山2丁目9-16
築年月	2007-01（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	93戸
専有面積	68.99m² ～ 89.60m²
分譲会社	総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

くぬぎ山駅

京成松戸線

徒歩9分

🚉

大町駅

北総鉄道北総線

徒歩12分

学区情報

小学校

市立西部小学校

中学校

市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネアッタ鎌ヶ谷	2007	93戸	32.8万	2,480万
ロータリーパレスくぬぎ山	2007	116戸	-	-
レクセルマンションくぬぎ山	2000	48戸	24.1万	1,880万
ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク	2017	56戸	42.2万	2,980万
小田急くぬぎ山マンション	1975	60戸	-	-
コープ野村鎌ヶ谷	1981	45戸	9.1万	700万
ワコーレ鎌ヶ谷	1990	104戸	30.5万	1,590万
くぬぎ山ハビテーション	1979	28戸	14.0万	790万
ヴェラハイツ東松戸	1998	44戸	37.6万	3,200万
ヴェレーナ東松戸	2014	34戸	59.0万	4,250万
ガーデンコート松戸五香	1997	72戸	-	-

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	27.5万	25.0万	30.8万	-	37.7万	37.3万	35.5万
4LDK	22.7万	33.8万	29.1万	29.1万	30.6万	38.9万	-	-
2LDK	-	-	25.1万	25.1万	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.1万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.39万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.89万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.81万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.23万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.3万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.98万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.78万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.45万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.6万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.07万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.88万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.48万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.16万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.07万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,899万	25.12万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.07万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.07万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,799万	24.36万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.07万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.37万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.7万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.07万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.87万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.37万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,899万	25.12万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.87万/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.59万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.93万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,990万	22.72万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.11万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.87万/㎡
2012年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,350万	27.55万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.36万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.55万/㎡
2011年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,230万	26.14万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.92万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.87万/㎡
2011年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.8万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,900万	25.14万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.65万/㎡
2009年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。