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ヴェラハイツ東松戸

千葉県松戸市東松戸1丁目6-1 | 築28年 | 44戸

推定相場
ヴェラハイツ東松戸
最新データ 2025年2月
売買31件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（50.9万円）より26.1%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）を12.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2009201120142018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.6万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、16年間で19.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
47.7〜64.5万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.602
代表面積 85.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 976件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・16件）で、平均2,631万円です。4LDKが最も高く平均2,631万円、3LDKは平均2,272万円です。
3LDK 15件 2,272万円
4LDK 16件 2,631万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 15件 2,272万 1,670万 2,769万
4LDK 16件 2,631万 1,976万 3,467万

階数別の㎡単価

1-5階 30.1万/㎡ 26件
6-10階 27.6万/㎡ 5件

物件概要

所在地千葉県松戸市東松戸1丁目6-1
築年月1998-08（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数44戸
専有面積69.00m² ～ 85.10m²
分譲会社ヨートー開発
施工会社大日本土木
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
東松戸駅
JR武蔵野線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
徒歩2分

学区情報

小学校
松戸市立東松戸小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェラハイツ東松戸 1998 44戸 37.6万 3,200万
ヴェレーナ東松戸 2014 34戸 59.0万 4,250万
ブルーミングガーデン松戸南 2000 119戸 34.4万 2,980万
コニファーコート松飛台 2006 50戸 - -
ダイアパレス松戸南さくら通り 2001 62戸 33.9万 2,490万
レックス市川松飛台 1996 45戸 32.5万 2,400万
ロイヤルプラザ市川大町 1995 75戸 - -
ルネアッタ鎌ヶ谷 2007 93戸 32.8万 2,480万
アンビシャス東松戸ゆいの花公園 2007 43戸 48.3万 3,380万
ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ 2012 104戸 62.6万 4,490万
ロータリーパレスくぬぎ山 2007 116戸 - -

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 11件
2,000〜3,000万 16件
3,000〜4,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142015201820192020202320242025
4LDK - - - 30.3万 31.7万 31.9万 33.6万 30.5万
3LDK 27.3万 28.5万 26.2万 33.7万 28.7万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 4LDK 85㎡〜 3,200万 37.61万/㎡
2025年1月 低層 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.97万/㎡
2025年1月 低層 4LDK 85㎡〜 2,200万 25.86万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 85㎡〜 2,700万 31.73万/㎡
2024年5月 中層 4LDK 85㎡〜 3,500万 41.13万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 85㎡〜 2,080万 24.45万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 85㎡〜 3,650万 42.9万/㎡
2024年3月 低層 4LDK 85㎡〜 2,700万 31.73万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 85㎡〜 2,500万 29.38万/㎡
2023年8月 低層 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.67万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 85㎡〜 2,480万 29.15万/㎡
2023年11月 低層 4LDK 85㎡〜 2,480万 29.15万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 85㎡〜 3,100万 36.43万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 85㎡〜 2,700万 31.73万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.72万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.66万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.32万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.63万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.97万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,760万 24.89万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.47万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.58万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.59万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.33万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.92万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,870万 27.11万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.73万/㎡
2011年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.9万/㎡
2010年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.33万/㎡
2010年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.92万/㎡
2009年7月 中層 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。
3LDK 120,000円 120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 2件
15〜20万 1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 低層 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,763円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,697円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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