ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ
千葉県松戸市東松戸2丁目7-1 | 築14年 | 104戸
推定相場
ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.6万円。周辺エリア平均（50.9万円）を23.0%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を87.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、11年間で93.3%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
52.1〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.750
代表面積 78.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・27件）で、平均3,742万円です。2LDKが最も高く平均4,295万円、3LDKは平均3,742万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,295万 | 3,803万 | 4,541万 |
| 3LDK | 27件 | 3,742万 | 2,883万 | 4,541万 |
| 4LDK | 8件 | 3,969万 | 2,883万 | 4,389万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（40.1万円）と比べて10.8万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市東松戸2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 71.02m² ～ 88.93m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東松戸駅
JR武蔵野線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
松戸市立東松戸小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ | 2012 | 104戸 | 62.6万 | 4,490万 |
| アンビシャス東松戸ゆいの花公園 | 2007 | 43戸 | 48.3万 | 3,380万 |
| ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス | 2012 | 62戸 | 51.9万 | 4,050万 |
| デュオステーション東松戸1番館 | 2007 | 70戸 | - | - |
| グランデュール東松戸 | 2006 | 22戸 | - | - |
| ファインシティ東松戸モール＆レジデンス | 2018 | 382戸 | - | - |
| コニファーコート東松戸 | 2006 | 39戸 | 38.4万 | 2,750万 |
| クリオ東松戸 | 2007 | 33戸 | 51.0万 | 3,590万 |
| レーベンハイム東松戸カーサ・コンプレアンノ | 2002 | 76戸 | - | - |
| グランマークス東松戸 | 2008 | 310戸 | 62.5万 | 5,980万 |
| サングランデ東松戸 | 2024 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 54.6万 | - | 61.0万 | 61.0万 |
| 3LDK | 41.3万 | 38.0万 | 44.4万 | 44.4万 | 51.0万 | 52.9万 | 56.6万 | 62.6万 |
| 4LDK | 44.8万 | - | 42.8万 | 42.5万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 51.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 50.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 50.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 43.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,860万 | 43.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 43.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 42.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。