ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス
千葉県松戸市東松戸2丁目6-4 | 築14年 | 62戸
推定相場
ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.9万円。周辺エリア平均（50.9万円）を2.0%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を55.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.7万/㎡から2024年は51.9万/㎡へ、11年間で33.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,667円から2017年には150,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
52.1〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.750
代表面積 78.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均3,356万円です。4LDKが最も高く平均3,890万円、3LDKは平均3,356万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,356万 | 2,854万 | 4,061万 |
| 4LDK | 5件 | 3,890万 | 3,539万 | 4,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（38.8万円）と比べて2.2万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市東松戸2丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 71.57m² ～ 91.70m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東松戸駅
JR武蔵野線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
松戸市立東松戸小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス | 2012 | 62戸 | 51.9万 | 4,050万 |
| ファインシティ東松戸モール＆レジデンス | 2018 | 382戸 | - | - |
| ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ | 2012 | 104戸 | 62.6万 | 4,490万 |
| デュオステーション東松戸1番館 | 2007 | 70戸 | - | - |
| グランデュール東松戸 | 2006 | 22戸 | - | - |
| アンビシャス東松戸ゆいの花公園 | 2007 | 43戸 | 48.3万 | 3,380万 |
| コニファーコート東松戸 | 2006 | 39戸 | 38.4万 | 2,750万 |
| クリオ東松戸 | 2007 | 33戸 | 51.0万 | 3,590万 |
| グランマークス東松戸 | 2008 | 310戸 | 62.5万 | 5,980万 |
| レーベンハイム東松戸カーサ・コンプレアンノ | 2002 | 76戸 | - | - |
| サングランデ東松戸 | 2024 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.2万 | 35.7万 | 39.0万 | 40.8万 | 40.5万 | 51.1万 | - | 51.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 37.0万 | 39.6万 | - | 44.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 51.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 36.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.73万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額130,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。