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松戸市の不動産相場

千葉県松戸市 | 99地区 | 20,821件の成約データ

千葉県松戸市の不動産相場(20,821件の成約データ)。マンション平均㎡単価29.2万円(千葉県内9位/38市区町村)。5年で+23.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

千葉県内 9位/38市区町村 前年比 +2.0% 5年変動 +23.9% 県平均比 +29.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+1.0%
成約 直近2年
33.1万/㎡
売出 523件
33.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
+20.0%
成約 直近2年
17.4万/㎡
売出 391件
20.9万/㎡

売出価格は成約価格より約20%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
+48.3%
成約 直近2年
28.8万/㎡
売出 1,328件
42.7万/㎡

売出価格は成約価格より約48%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.60%
賃料相場 2,119円/㎡/月
物件価格 33.5万円/㎡
計算式 月2,119円 × 12 ÷ 33.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
38万25万13万0
26万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 29.2/㎡ 6,028件 +2.0%
土地 13.1/坪 3,958件 -1.5%
一戸建て 23.4/㎡ 10,835件 +1.0%

松戸市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 購買力: 平均所得373万円(全国平均の0.98倍)
🟡 供給: 空き家率14%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-4.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
58万29万0
48.7万人
49.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 487,376 215,104 - -167
2015 489,717 217,582 - -148
2016 492,199 220,208 - -446
2017 494,402 222,500 - -856
2018 496,571 225,344 +1,764 -938
2019 498,473 227,937 +1,635 -1,138
2020 498,457 230,589 +1,047 -1,445
2021 496,899 232,573 +444 -1,767
2022 497,120 234,783 +1,545 -2,690
2023 498,222 236,464 +1,888 -
世帯数は5年で4.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少56,850人 / 生産年齢305,487人 / 高齢127,595人(高齢化率26%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
429万215万0
349万円
373万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 373万円(2023年)
全国平均の0.98倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 253,719人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
266,840
空き家数
37,370
空き家率
14%
空き家率の変化: 2018年 12.7%2023年 14% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
55万48万40万
49.9万人
47.6万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 498,909 +0.1% -
2030 496,472 -0.4% -
2035 492,959 -1.1% -
2040 488,305 -2% -
2045 482,576 -3.1% -
2050 476,057 -4.4% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 一戸建て相場

松戸市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
89地点
平均公示価格
19.2/㎡
住宅地 平均
14.1/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
30万20万10万0
26万
19万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
松戸市本町1番11 134.0/㎡ +5.5% 店舗 松戸
松戸市松戸字中通1225番1外 96.0/㎡ +4.7% 店舗 松戸
松戸市松戸字亀井1168番4 58.0/㎡ +4.3% 店舗 松戸 60m
松戸市新松戸1丁目367番3 49.4/㎡ +3.3% 店舗,事務所 新松戸 200m
松戸市日暮1丁目7番1 47.5/㎡ +3.3% 店舗,事務所 新八柱
松戸市本町12番17 47.5/㎡ +3.3% 住宅,店舗,事務所,その他 松戸 280m
松戸市新松戸3丁目18番2 37.9/㎡ +3.3% 住宅,店舗,事務所 新松戸 530m
松戸市東松戸3丁目6番6外 33.7/㎡ +3.4% 住宅,店舗,その他 東松戸
松戸市西馬橋蔵元町12番 33.0/㎡ +5.4% 住宅,店舗,その他 馬橋 300m
松戸市日暮1丁目15番17 30.4/㎡ +3.1% 住宅,店舗,その他 新八柱 300m
松戸市小金字天王脇44番8 27.8/㎡ +3.3% 医院,その他 北小金 220m
松戸市岩瀬字住吉町23番3外 26.8/㎡ +3.1% 住宅 松戸 550m
松戸市松戸字神田1098番3外 25.6/㎡ +3.2% 住宅 松戸 650m
松戸市新松戸3丁目173番3 24.6/㎡ +2.5% 住宅 新松戸 650m
松戸市松戸字三丁目1791番1外 24.0/㎡ +3.9% 住宅,店舗,その他 松戸 550m
松戸市新松戸6丁目24番外 20.6/㎡ +3.0% 住宅 新松戸 1100m
松戸市仲井町3丁目21番 19.5/㎡ +2.1% 住宅,店舗 上本郷 150m
松戸市東松戸1丁目20番11 19.2/㎡ +5.5% 住宅 東松戸 750m
松戸市横須賀2丁目1番10外 19.1/㎡ +2.1% 住宅 南流山 800m
松戸市樋野口字大道通912番2 18.9/㎡ +2.2% 住宅 松戸 960m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)